600438:通威股份關(guān)于資產(chǎn)處置的公告
股票代碼：600438 股票簡稱：通威股份 公告編號：2017―083
通威股份有限公司
關(guān)于資產(chǎn)處置的公告
本公司董事會及全體董事保證本公告內(nèi)容不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏，并對其內(nèi)容的真實性、準確性和完整性承擔個別及連帶責任。
重要內(nèi)容提示
●事項概況：鑒于成都市“北改”規(guī)劃的實施，通威股份有限公司（以下稱“公司”）擬以成都通威實業(yè)有限公司（以下稱“通威實業(yè)”）或成立專門的房地產(chǎn)開發(fā)公司為項目實施主體，以自行進行房地產(chǎn)開發(fā)的方式處置通威實業(yè)擁有的面積合計127,408.11平方米的土地使用權(quán)。
●對公司的影響：本次自行開發(fā)房地產(chǎn)項目系基于順應政府對城市發(fā)展的規(guī)劃，在符合國家法律、法規(guī)的前提下，遵循公司及廣大投資者利益最大化原則，以獲取更多的收益回報。
本次資產(chǎn)處置事項完成后，公司將及時注銷房地產(chǎn)開發(fā)等類似業(yè)務(wù)。
●特別風險提示：房地產(chǎn)市場的波動導致項目開發(fā)進程及收益存在不確定性。
一、背景介紹
根據(jù)成都市城市進程規(guī)劃，響應“北改”政策號召，2015年7月3日，公司召開了第
五屆董事會第十三次會議，審議通過了《關(guān)于下屬公司與成都市國土資源局簽訂變更土地使用條件的議案》，同意下屬通威實業(yè)與成都市國土資源局簽署土地使用條件變更協(xié)議，就通威實業(yè)擁有的位于成都市成華區(qū)外北熊貓大道白蓮池、將軍碑成國用（2003）第866號、成國用（2003）第867號土地使用條件予以變更，繳納土地出讓金后，將土地性質(zhì)分別由出讓養(yǎng)殖業(yè)用地（第866號）、劃撥住宅用地（第867號）變更為出讓住宅用地、出讓商業(yè)用地，合計面積127,408.11平方米，其中住宅用地114,667.30平方米，商業(yè)用地12,740.81平方米。（詳見公司于2015年7月6日披露的《關(guān)于下屬子公司與成都市國土資源局簽訂變更土地使用條件協(xié)議的公告》）
為提高公司資產(chǎn)使用效率、優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，公司分別于2016年10月28日、2016
年11月16日召開了第六屆董事會第八次會議及2016年度第三次臨時股東大會，審議通過
了《關(guān)于出售成都通威實業(yè)有限公司股權(quán)的議案》。公司擬以競價的方式出售通威實業(yè) 98%
的股權(quán)，經(jīng)具有從事證券、期貨業(yè)務(wù)資格的四川天健華衡資產(chǎn)評估有限公司的評估，以2016
年9月30日作為評估基準日，通威實業(yè)的股東全部權(quán)益價值為110,512.04萬元。預計出售
該部分股權(quán)獲得的總收益約80,000萬元。（詳見公司于2016年10月31日披露的《關(guān)于出
售成都通威實業(yè)有限公司股權(quán)的公告》）
二、處置方式
鑒于成都市作為國家西部中心的地位日益凸顯，通威實業(yè)所有的上述土地處于成都市“北改”的核心區(qū)域，周邊規(guī)劃配套完善，存在一定的增值保值預期。
為積極響應成都市成華區(qū)政府、成都市北改辦支持自主開發(fā)的政策導向，遵循維護公司及投資者利益的原則，并逐步體現(xiàn)資產(chǎn)價值增值收益，公司于2017年8月18日召開第六屆董事會第十六次會議，審議通過了《關(guān)于資產(chǎn)處置的議案》，擬以通威實業(yè)或成立專門的房地產(chǎn)開發(fā)公司為項目實施主體，自行對成國用（2003）第866 號、成國用（2003）第 867號土地（面積合計127,408.11平方米）進行房地產(chǎn)開發(fā)。
該事項尚需提交至公司2017年第三次臨時股東大會審議。并提請股東大會授權(quán)委托經(jīng)
營管理層搭建專業(yè)的商住地產(chǎn)開發(fā)團隊，負責項目的具體實施。公司將及時對項目開發(fā)進度予以披露。
三、對公司的影響
一直以來，公司專注于主業(yè)的經(jīng)營與發(fā)展，目前已形成了“農(nóng)業(yè)（漁業(yè)）+光伏”雙輪驅(qū)動、相互協(xié)同的經(jīng)營發(fā)展模式，并分別在兩大產(chǎn)業(yè)的細分領(lǐng)域持續(xù)強化競爭力及規(guī)模優(yōu)勢。
本次自行開發(fā)房地產(chǎn)項目系基于順應政府對城市發(fā)展的規(guī)劃，在符合國家法律、法規(guī)的前提下，遵循公司及廣大投資者利益最大化原則，以獲取更多的收益回報。本次資產(chǎn)處置事項完成后，公司將及時注銷房地產(chǎn)開發(fā)等類似業(yè)務(wù)。
四、其它
隨著國家經(jīng)濟的發(fā)展、城市化進程的加快，存在以往的工業(yè)用地、養(yǎng)殖用地等變更為住宅用地、商業(yè)用地的情況。未來，公司僅針對在面臨此類情況發(fā)生時，基于投資者及公司利益考慮，根據(jù)政策、市場等實際情況，可能采取政府收儲、合作開發(fā)或自主開發(fā)的方式進行資產(chǎn)處置，在相關(guān)項目開發(fā)、銷售完成并結(jié)算后即終止房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。
五、風險分析
1、項目所在地周邊配套設(shè)施不達預期，或者成都市商品房價格大幅下滑，將直接影響未來項目開發(fā)價值，存在預期收益下降的風險。
2、公司目前尚未組建專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)團隊，也并未從事過商住地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，存在團隊專業(yè)化程度不達預期，開發(fā)經(jīng)驗不足的風險，影響項目開發(fā)進度。
3、由于本項目涉及開發(fā)面積較大，項目開發(fā)周期較長，存在一定不確定性，不排除由于出現(xiàn)政策、環(huán)境變更等因素導致項目無法實施的風險。
六、獨立董事及監(jiān)事會意見
1、獨立董事意見
公司本次自行對成國用（2003）第866號、成國用（2003）第867號土地進行房地產(chǎn)開
發(fā)，是順應政府對城市發(fā)展規(guī)劃，在符合國家法律、法規(guī)的前提下，以公司和投資者利益最大化為前提的原則下進行資產(chǎn)處置，項目實施完成后，公司將及時注銷房地產(chǎn)開發(fā)等類似業(yè)務(wù)。本次資產(chǎn)處置事項的決策程序符合相關(guān)法律法規(guī)及《公司章程》的規(guī)定，不會影響公司主業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營，不存在損害公司股東利益的情況。因此，同意公司本次資產(chǎn)處置事項，并將《關(guān)于資產(chǎn)處置的議案》提交股東大會審議。
2、監(jiān)事會意見
公司充分考慮市政規(guī)劃政策、當前市場情況，自行對成國用（2003）第866號、成國用
（2003）第867號土地進行房地產(chǎn)開發(fā)，有利于實現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值，為公司和股東獲取更
多的利益回報。本次資產(chǎn)處置事項的決策程序符合相關(guān)法律法規(guī)及《公司章程》的規(guī)定，不存在損害公司股東利益的情況。監(jiān)事會將持續(xù)關(guān)注此事項的進展，并在本次資產(chǎn)處置完成后，督促公司及時注銷房地產(chǎn)開發(fā)等類似業(yè)務(wù)。因此，同意公司本次資產(chǎn)處置相關(guān)事項。
特此公告。
通威股份有限公司
董事會
二�一七年八月二十二日
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