600390:五礦資本擬轉(zhuǎn)讓新材料事業(yè)部所屬資產(chǎn)及子公司股權(quán)項(xiàng)目涉及的貴州松桃金瑞錳業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估報(bào)告(中企華評(píng)報(bào)字(2017)第3918-05號(hào))
五礦資本股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓新材料事業(yè)部所屬資產(chǎn)及子公司股權(quán)項(xiàng)目涉及的貴州松桃金
瑞錳業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估報(bào)告
北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 I
目 錄
資產(chǎn)評(píng)估師聲明........................................................................................ 1
評(píng)估報(bào)告摘要.......................................................................................... 2
評(píng)估報(bào)告正文 ...............................................................................................................................................4
一、 委托人、被評(píng)估單位及業(yè)務(wù)約定書約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者..............................4
二、 評(píng)估目的................................................................................................................................. 11
三、 評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍........................................................................................................... 11
四、 價(jià)值類型及其定義 ...............................................................................................................14
五、 評(píng)估基準(zhǔn)日 ............................................................................................................................15
六、 評(píng)估依據(jù).................................................................................................................................15
七、 評(píng)估方法.................................................................................................................................18
八、 評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況 ..................................................................................................32
九、 評(píng)估假設(shè).................................................................................................................................35
十、 評(píng)估結(jié)論.................................................................................................................................36
十一、 特別事項(xiàng)說明 ........................................................................................................................38
十二、 評(píng)估報(bào)告使用限制說明.......................................................................................................39
十三、 評(píng)估報(bào)告日 ............................................................................................................................39
評(píng)估報(bào)告附件........................................................................................ 40
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資產(chǎn)評(píng)估師聲明
一、我們?cè)趫?zhí)行本資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)
估準(zhǔn)則，恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則；根據(jù)我們?cè)趫?zhí)業(yè)過程中收集
的資料，評(píng)估報(bào)告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對(duì)評(píng)估結(jié)論合理性承擔(dān)相
應(yīng)的法律責(zé)任。
二、評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單及未來經(jīng)營(yíng)、預(yù)測(cè)資料由委
托人、被評(píng)估單位申報(bào)并經(jīng)其簽章確認(rèn)；所提供資料的真實(shí)性、合法
性、完整性，恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托人和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。
三、我們與評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)
系；與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事方不存
在偏見。
四、我們已對(duì)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)
查；我們已對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)
注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，并對(duì)已
經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實(shí)披露，且已提請(qǐng)委托人及相關(guān)當(dāng)事方完善產(chǎn)
權(quán)以滿足出具評(píng)估報(bào)告的要求。
五、我們出具的評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受評(píng)估報(bào)告中假
設(shè)和限定條件的限制，評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評(píng)估報(bào)告中載明
的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。
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評(píng)估報(bào)告摘要
北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司接受五礦資本股份有限公司
的委托， 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，遵循獨(dú)立、客觀、
公正的原則，按照必要的評(píng)估程序， 對(duì)貴州松桃金瑞錳業(yè)有限責(zé)任
公司的股東全部權(quán)益在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。 現(xiàn)將評(píng)
估報(bào)告摘要如下：
評(píng)估目的： 因五礦資本股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓新材料事業(yè)部所屬
資產(chǎn)及子公司股權(quán)事宜，為此需要對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日所涉及的貴州松桃
金瑞錳業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為上述經(jīng)濟(jì)行
為提供價(jià)值參考依據(jù)。
評(píng)估對(duì)象： 貴州松桃金瑞錳業(yè)有限責(zé)任公司的股東全部權(quán)益價(jià)
值。
評(píng)估范圍： 評(píng)估范圍是被評(píng)估單位的全部資產(chǎn)及負(fù)債。 包括資
產(chǎn)類：貨幣資金、應(yīng)收賬款、預(yù)付款項(xiàng)、其他應(yīng)收款、存貨、固定
資產(chǎn)、 無形資產(chǎn)；負(fù)債類：應(yīng)付賬款、 預(yù)收賬款、應(yīng)付職工薪酬、
應(yīng)交稅費(fèi)、 其他應(yīng)付款、預(yù)計(jì)負(fù)債、 其他非流動(dòng)負(fù)債。
評(píng)估基準(zhǔn)日： 2016 年 12 月 31 日
價(jià)值類型： 市場(chǎng)價(jià)值
評(píng)估方法：資產(chǎn)基礎(chǔ)法、收益法
評(píng)估結(jié)論： 本評(píng)估報(bào)告選用收益法評(píng)估結(jié)果作為評(píng)估結(jié)論。 具
體評(píng)估結(jié)論如下：
貴州松桃金瑞錳業(yè)有限責(zé)任公司評(píng)估基準(zhǔn)日總資產(chǎn)賬面價(jià)值為
23,754.86 萬元，總負(fù)債賬面價(jià)值為 24,017.92 萬元，凈資產(chǎn)賬面價(jià)值
重要提示
本摘要內(nèi)容摘自評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的詳
細(xì)情況和合理理解評(píng)估結(jié)論，應(yīng)認(rèn)真閱讀評(píng)估報(bào)告正文。
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為-263.06 萬元。收益法評(píng)估后的股東全部權(quán)益價(jià)值為-639.85 萬元，
減值額為 376.79 萬元， 減值率為 143.23%。
貴州松桃金瑞錳業(yè)有限責(zé)任公司的股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估結(jié)果
為-639.85 萬元。
本評(píng)估報(bào)告僅為評(píng)估報(bào)告中描述的經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考依
據(jù)，評(píng)估結(jié)論的使用有效期限自評(píng)估基準(zhǔn)日 2016年 12月 31 日起一年
有效。
評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條
件、特別事項(xiàng)說明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。
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股權(quán)項(xiàng)目涉及的貴州松桃金瑞錳業(yè)有限責(zé)任公司
股東全部權(quán)益價(jià)值
評(píng)估報(bào)告正文
五礦資本股份有限公司：
北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司接受貴公司的委托，根據(jù)有
關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則， 采
用資產(chǎn)基礎(chǔ)法、收益法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)五礦資本股份有
限公司擬轉(zhuǎn)讓新材料事業(yè)部所屬資產(chǎn)及子公司股權(quán)事宜涉及的貴州
松桃金瑞錳業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益在 2016年 12月 31 日的市場(chǎng)
價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下。
一、 委托人、 被評(píng)估單位及業(yè)務(wù)約定書約定的其他評(píng)估報(bào)告使
用者
本次評(píng)估的委托人為五礦資本股份有限公司， 被評(píng)估單位為貴
州松桃金瑞錳業(yè)有限責(zé)任公司， 業(yè)務(wù)約定書約定的其他評(píng)估報(bào)告使
用者包括國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的評(píng)估報(bào)告使用者使用。
(一) 委托人簡(jiǎn)介
1.委托人概況
公司名稱：五礦資本股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“ 五礦資本”或“公
司” ）
公司地址：長(zhǎng)沙市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)麓楓路 69 號(hào)
法定代表人：任珠峰
公司類型：股份有限公司（上市公司證券代碼： 600390）
注冊(cè)資金：人民幣叁拾柒億肆仟捌佰叁拾捌萬柒仟捌佰捌拾貳元
整
成立日期： 1999 年 8 月 31 日
營(yíng)業(yè)期限：長(zhǎng)期
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經(jīng)營(yíng)范圍：以自有資產(chǎn)進(jìn)行高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資及
其他實(shí)業(yè)投資，投資咨詢，資產(chǎn)受托管理（不得從事吸收存款、集資
收款、受托貸款、發(fā)放貸款等國(guó)家金融監(jiān)管及財(cái)政信用業(yè)務(wù)）；金屬
材料及制品、電子材料及制品、電源材料及制品、機(jī)電產(chǎn)品及設(shè)備、
化工原料及化工產(chǎn)品（不含危險(xiǎn)化學(xué)品和監(jiān)控品）的生產(chǎn)、銷售；高
新技術(shù)開發(fā)；企業(yè)策劃；企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理咨詢；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)；礦產(chǎn)
品的開采（限分支機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)）、生產(chǎn)、加工、銷售；新材料、新技術(shù)、
新工藝的技術(shù)開發(fā)、成果轉(zhuǎn)讓、咨詢服務(wù)（不含中介）；經(jīng)營(yíng)本企業(yè)
《中華人民共和國(guó)進(jìn)出口企業(yè)資格證書》核定范圍內(nèi)的進(jìn)出口業(yè)務(wù)。
（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)） 。
2.公司股權(quán)結(jié)構(gòu)及變更情況
五礦資本股份有限公司（即原金瑞新材料科技股份有限公司）系
由長(zhǎng)沙礦冶研究院有限責(zé)任公司（原長(zhǎng)沙礦冶研究院）、湖南華菱鋼
鐵集團(tuán)有限責(zé)任公司、中國(guó)電子科技集團(tuán)公司第四十八研究所（原信
息產(chǎn)業(yè)部電子第四十八研究所）、長(zhǎng)沙高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)銀佳科技
有限公司、中國(guó)冶金進(jìn)出口湖南公司等 5 家單位共同發(fā)起，經(jīng)國(guó)家經(jīng)
貿(mào)委以國(guó)經(jīng)貿(mào)企改[1999]718 號(hào)文批準(zhǔn)同意設(shè)立。 1999 年 8 月 31 日經(jīng)
湖南省工商行政管理局依法批準(zhǔn)登記注冊(cè)，注冊(cè)資本 6,670 萬元人民
幣，企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào) 4300001004097，注冊(cè)地址為長(zhǎng)沙市高
新技術(shù)開發(fā)區(qū)麓楓路 69 號(hào)。公司組織形式為股份有限公司，總部地
址為湖南省長(zhǎng)沙市麓山南路 966 號(hào)。
2000 年 12 月 14 日經(jīng)中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)以證監(jiān)發(fā)行字
（ 2000） 173 號(hào)文批準(zhǔn)，公司向社會(huì)公開發(fā)行人民幣普通股（ A 股）
4,000 萬股，注冊(cè)資本變更為人民幣 10,670 萬元。 2006 年公司實(shí)施了
股權(quán)分置改革。
2007 年 6 月，公司將資本公積金 5,335 萬元轉(zhuǎn)增股本，轉(zhuǎn)增后公
司總股本由原來的 10,670 萬股變更為 16,005 萬股，變更后，企業(yè)法人
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè) 430000000027178 號(hào)。
2012 年 10 月 18 日，公司取得中國(guó)證監(jiān)會(huì)《關(guān)于核準(zhǔn)金瑞新材料
科技股份有限公司非公開發(fā)行股票的批復(fù)》（證監(jiān)許可[2012]1362 號(hào)），
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核準(zhǔn)公司非公開發(fā)行不超過 3,528 萬股新股。 2013 年 3 月公司開始向
特定對(duì)象非公開發(fā)行 35,278,745 股， 2013 年 4 月 1 日，公司在中國(guó)證
券登記結(jié)算有限責(zé)任公司上海分公司完成此次非公開發(fā)行股票的股
份登記工作， 2013 年 7 月公司完成工商變更手續(xù)。
2013 年 5 月 16 日，公司召開 2012 年度股東大會(huì)審議通過了《公
司 2012 年度利潤(rùn)分配預(yù)案》，公司以 2013 年 4 月 1 日公司總股本
195,328,745 股為基數(shù)，以資本公積金向全體股東每 10 股轉(zhuǎn)增 10 股，
合計(jì)轉(zhuǎn)增 195,328,745 股，轉(zhuǎn)增后公司總股本變更為 390,657,490 股。2013
年 7 月 9 日，公司完成在中國(guó)證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司上海分公司
此次公積金轉(zhuǎn)增股本的股份登記工作， 2013 年 12 月公司完成工商變
更手續(xù)，變更后，注冊(cè)資本為 390,657,490 元，企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)
號(hào)為 430000000027178。
2015 年 4 月 29 日，公司取得中國(guó)證監(jiān)會(huì)出具《關(guān)于核準(zhǔn)金瑞新
材料科技股份有限公司非公開發(fā)行股票的批復(fù)》（證監(jiān)許可[2015]777
號(hào)），核準(zhǔn)公司非公開發(fā)行不超過 7,000 萬股新股。 2015 年 7 月 3 日，
天職國(guó)際出具天職業(yè)字【 2015】 10644 號(hào)《驗(yàn)資報(bào)告》。經(jīng)其審驗(yàn)，
截至 2015 年 7 月 3 日，公司非公開發(fā)行人民幣普通股（ A 股）60,598,911
股（每股面值人民幣 1 元），每股發(fā)行價(jià)格為人民幣 11.02 元，募集
資金總額為人民幣 667,799,999.22 元，扣除本次發(fā)行費(fèi)用人民幣
12,289,542.30 元，募集資金凈額為人民幣 655,510,456.92 元。其中新增
注冊(cè)資本人民幣 60,598,911 元，資本公積人民幣 594,911,545.92 元。變
更后注冊(cè)資金為人民幣肆億伍仟壹佰貳拾伍萬陸仟肆佰零壹元整。
2016 年，公司通過第六屆董事會(huì)第二十五次會(huì)議決議、第六屆
董事會(huì)第二十六次會(huì)議決議、第六屆董事會(huì)第二十九次會(huì)議決議、
2016 年第一次臨時(shí)股東大會(huì)決議及《金瑞新材料科技股份有限公司發(fā)
行股份購買資產(chǎn)并募集配套資金暨關(guān)聯(lián)交易報(bào)告書(修訂稿)》，并經(jīng)
中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)《關(guān)于核準(zhǔn)金瑞新材料科技股份有限公司向
中國(guó)五礦股份有限公司等發(fā)行股份購買資產(chǎn)并募集配套資金的批復(fù)》
(證監(jiān)許可〔 2016〕 3159 號(hào))核準(zhǔn)，公司獲準(zhǔn)向中國(guó)五礦股份有限公司、
深圳市金牛投資(集團(tuán))有限公司、惠州市國(guó)華企業(yè)有限公司、經(jīng)易控
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瑞錳業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估報(bào)告
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股集團(tuán)有限公司、經(jīng)易金業(yè)有限責(zé)任公司、久勛(北京)咨詢有限公司、
西寧城市投資管理有限公司及青海華鼎實(shí)業(yè)股份有限公司等 8 名特
定對(duì)象非公開發(fā)行人民幣普通股(A 股)股票 1,819,298,972 股購買五礦
資本控股有限公司 100.00%股權(quán)、五礦證券有限公司合計(jì) 3.3966%股
權(quán)、五礦經(jīng)易期貨有限公司合計(jì) 10.40%股權(quán)及五礦國(guó)際信托有限公司
合計(jì) 1.86%股權(quán)等相關(guān)資產(chǎn)，每股面值 1.00 元，每股發(fā)行價(jià)格為 10.15
元，以股份支付的對(duì)價(jià)總額為人民幣 18,465,884,565.80 元；并獲準(zhǔn)向
興業(yè)全球基金管理有限公司、華寶證券有限責(zé)任公司、前海開源基金
管理有限公司、頤和銀豐(天津)投資管理有限公司、中信證券股份有
限公司、招商證券資產(chǎn)管理有限公司、深圳市平安置業(yè)投資有限公司、
招商財(cái)富資產(chǎn)管理有限公司、中建資本控股有限公司及中遠(yuǎn)海運(yùn)發(fā)展
股份有限公司等 10 名特定對(duì)象非公開發(fā)行人民幣普通股(A 股)股票
1,477,832,509 股，每股面值 1.00 元，每股發(fā)行價(jià)格為 10.15 元，募集資
金總額為人民幣 14,999,999,966.35 元。變更后注冊(cè)資本為人民幣
3,748,387,882.00 元。
截止評(píng)估基準(zhǔn)日 2016 年 12 月 31 日，公司已向五礦股份有限公
司非公開發(fā)行 1,757,017,625 股購買五礦資本控股有限公司 100%股權(quán)，
向深圳市金牛投資(集團(tuán))有限公司非公開發(fā)行 7,146,285 股及惠州市國(guó)
華企業(yè)有限公司非公開發(fā)行 1,557,536 股購買五礦證券有限公司合計(jì)
3.3966%股權(quán).、向經(jīng)易控股集團(tuán)有限公司非公開發(fā)行 16,959,714 股、經(jīng)
易金業(yè)有限責(zé)任公司非公開發(fā)行 15,236,167 股及久勛(北京)咨詢有限
公司非公開發(fā)行 17,155,862 股五礦經(jīng)易期貨有限公司合計(jì) 10.40%股
權(quán)。 五礦資本控股有限公司、 五礦證券有限公司及五礦經(jīng)易期貨有限
公司的過戶及變更登記手續(xù)均已完成， 但新發(fā)行股份尚未在中國(guó)證券
登記結(jié)算有限責(zé)任公司上海分公司辦理股份登記手續(xù)。
2017 年 1 月， 五礦國(guó)際信托有限公司合計(jì) 1.86%股權(quán)過戶至公司
名下。
2017 年 1 月 10 日，天健會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）出具天
健驗(yàn)[2017]1-3 號(hào)驗(yàn)資報(bào)告。根據(jù)驗(yàn)資報(bào)告，截止 2017 年 1 月 9 日，公
司已完成向 8 名特定對(duì)象非公開發(fā)行人民幣普通股(A 股)股票購買相
五礦資本股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓新材料事業(yè)部所屬資產(chǎn)及子公司股權(quán)項(xiàng)目涉及的貴州松桃金
瑞錳業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估報(bào)告
北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 8
關(guān)資產(chǎn)及向 10 名特定對(duì)象非公開發(fā)行人民幣普通股(A 股)股票募集資
金的相關(guān)出資事宜。
2017 年 4 月，公司完成工商信息變更，公司名稱由“金瑞新材料
科技股份有限公司”變更為“五礦資本股份有限公司”。該次事項(xiàng)完
成后，中國(guó)五礦股份有限公司占有五礦資本 1,764,220,035 股， 占比
47.07%，長(zhǎng)沙礦冶研究院有限責(zé)任公司占有五礦資本 125,626,629 股，
占比 3.35%。
(二) 被評(píng)估單位簡(jiǎn)介
1.公司簡(jiǎn)況
企業(yè)名稱：貴州松桃金瑞錳業(yè)有限責(zé)任公司
法定住所：貴州省銅仁市松桃苗族自治縣蓼皋鎮(zhèn)麻旦村
法定代表人：黃軍武
注冊(cè)資本：人民幣壹億元整
企業(yè)性質(zhì)：有限責(zé)任公司(非自然人投資或控股的法人獨(dú)資）
主要經(jīng)營(yíng)范圍：法律、法規(guī)、國(guó)務(wù)院決定規(guī)定禁止的不得經(jīng)營(yíng)；
法律、法規(guī)、國(guó)務(wù)院決定規(guī)定應(yīng)當(dāng)許可（審批）的，經(jīng)審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)
后憑許可（審批）文件經(jīng)營(yíng);法律、法規(guī)、國(guó)務(wù)院決定規(guī)定無需許可
（審批）的，市場(chǎng)主體自主選擇經(jīng)營(yíng)。 (電解金屬錳及錳制品加工，
錳礦收購、加工、銷售、金屬材料貿(mào)易，經(jīng)營(yíng)本企業(yè)自產(chǎn)產(chǎn)品及技術(shù)
的出口業(yè)務(wù)，本企業(yè)生產(chǎn)所需的輔助材料、儀器儀表、零配件及技術(shù)
的進(jìn)出口業(yè)務(wù)。（上述經(jīng)營(yíng)范圍涉及行政許可的，憑有效許可證件經(jīng)
營(yíng)） )
2.公司股權(quán)結(jié)構(gòu)及變更情況
貴州松桃金瑞錳業(yè)有限責(zé)任公司于 2013 年 12 月 10 日在松桃苗
族自治縣工商行政管理局登記注冊(cè)，公司注冊(cè)地址貴州省銅仁市松桃
苗族自治縣蓼皋鎮(zhèn)麻旦村。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為 91520628085668631E，
注冊(cè)資本 100,000,000.00 元，法定代表人為黃軍武，公司為金瑞新材
料科技股份有限公司以其貴州分公司主要資產(chǎn)出資成立的全資子公
司。
截止評(píng)估基準(zhǔn)日 2016 年 12 月 31 日，公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：
五礦資本股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓新材料事業(yè)部所屬資產(chǎn)及子公司股權(quán)項(xiàng)目涉及的貴州松桃金
瑞錳業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估報(bào)告
北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 9
股東名稱 認(rèn)繳出資額（萬元） 出資比例（ %）
金瑞新材料科技股份有限公司 10,000.00 100.00
合計(jì) 10,000.00 100.00
注：金瑞新材料科技股份有限公司于 2017 年 4 月更名為五礦資本股份有限
公司。
3.公司產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)管理結(jié)構(gòu)
貴州松桃金瑞錳業(yè)有限責(zé)任公司由金瑞新材料科技股份有限公
司獨(dú)自出資組建，公司組織機(jī)構(gòu)完善，設(shè)有綜合管理部、安全環(huán)保部、
生產(chǎn)技術(shù)部、設(shè)備管理部、品質(zhì)管理部、基建工程部、計(jì)劃財(cái)務(wù)部等。
企業(yè)組織架構(gòu)圖如下：
4.近三年的財(cái)務(wù)和經(jīng)營(yíng)狀況
被評(píng)估單位近三年來的財(cái)務(wù)狀況如下表：
金額單位： 人民幣萬元
項(xiàng)目
2013 年
12 月 31 日
2014 年
12 月 31 日
2015 年
12 月 31 日
2016 年
12 月 31 日
流動(dòng)資產(chǎn) 12,913.72 10,203.41 5,161.63 8,991.46
固定資產(chǎn) 16,223.55 16,689.63 15,001.31 14,490.32
在建工程 73.74 2,087.51 528.82 -
五礦資本股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓新材料事業(yè)部所屬資產(chǎn)及子公司股權(quán)項(xiàng)目涉及的貴州松桃金
瑞錳業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估報(bào)告
北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 10
項(xiàng)目
2013 年
12 月 31 日
2014 年
12 月 31 日
2015 年
12 月 31 日
2016 年
12 月 31 日
無形資產(chǎn) 728.32 709.18 280.20 273.08
遞延所得稅資產(chǎn) 88.53 151.98 - -
其他非流動(dòng)資產(chǎn) - 47.64 0.56 -
資產(chǎn)總計(jì) 30,027.86 29,889.35 20,972.52 23,754.86
流動(dòng)負(fù)債 18,604.08 19,282.02 20,491.10 23,069.33
非流動(dòng)負(fù)債 1,395.06 1,356.67 899.34 948.59
負(fù)債合計(jì) 19,999.14 20,638.69 21,390.44 24,017.92
所有者權(quán)益 10,028.72 9,250.66 -417.92 -263.06
被評(píng)估單位近三年來的經(jīng)營(yíng)狀況如下表：
金額單位：人民幣萬元
項(xiàng)目 2013 年度 2014 年度 2015 年度 2016 年度
一、營(yíng)業(yè)收入 21,004.76 20,138.94 18,684.59 15,042.23
減：營(yíng)業(yè)成本 19,591.94 18,203.76 20,200.57 13,579.01
營(yíng)業(yè)稅金及附加 201.74 175.77 190.84 176.97
銷售費(fèi)用 557.15 596.15 409.48 44.22
管理費(fèi)用 1,076.93 1,347.99 3,238.58 1,284.26
財(cái)務(wù)費(fèi)用 -0.36 637.06 528.20 155.71
資產(chǎn)減值損失 12.53 293.69 2,336.49 122.94
加：投資收益 -70.05 - - -
二、營(yíng)業(yè)利潤(rùn) -505.23 -1,115.48 -8,219.58 -320.88
加：營(yíng)業(yè)外收入 1,379.17 167.87 1,283.13 556.49
減：營(yíng)業(yè)外支出 50.17 100.92 2,375.45 170.57
三、利潤(rùn)總額 823.78 -1,048.53 -9,311.89 65.04
減:所得稅費(fèi)用 82.72 -63.45 151.98 -
四、凈利潤(rùn) 741.06 -985.07 -9,463.88 65.04
五礦資本股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓新材料事業(yè)部所屬資產(chǎn)及子公司股權(quán)項(xiàng)目涉及的貴州松桃金
瑞錳業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估報(bào)告
北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 11
被評(píng)估單位評(píng)估基準(zhǔn)日、 2015 年度會(huì)計(jì)報(bào)表均經(jīng)天健會(huì)計(jì)師事
務(wù)所(特殊普通合伙)北京分所審計(jì)，并發(fā)表了無保留審計(jì)意見； 2013
年度、 2014 年度的會(huì)計(jì)報(bào)表均經(jīng)天職國(guó)際會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合
伙）審計(jì)，并發(fā)表了無保留審計(jì)意見。
5.委托人與被評(píng)估單位之間的關(guān)系
委托人為五礦資本股份有限公司，持有被評(píng)估單位松桃金瑞礦業(yè)
開發(fā)有限公司 100%的股份。
(三) 業(yè)務(wù)約定書約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者
本評(píng)估報(bào)告僅供委托人、 被評(píng)估單位和國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的評(píng)
估報(bào)告使用者使用，不得被其他任何第三方使用或依賴。
二、 評(píng)估目的
五礦資本股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓新材料事業(yè)部所屬資產(chǎn)及子公司
股權(quán)事宜。為此需要對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日所涉及的貴州松桃金瑞錳業(yè)有限責(zé)
任公司股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為上述經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考依
據(jù)。
五礦資本股份有限公司就此事項(xiàng)，于 2017 年 8 月 4 日召開總經(jīng)
理辦公會(huì)，并一致通過形成《五礦資本股份有限公司總經(jīng)理辦公會(huì)決
議》。
三、 評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍
(一)評(píng)估對(duì)象
根據(jù)評(píng)估目的，評(píng)估對(duì)象是貴州松桃金瑞錳業(yè)有限責(zé)任公司的
股東全部權(quán)益價(jià)值。
(二)評(píng)估范圍
評(píng)估范圍是被評(píng)估單位的全部資產(chǎn)及負(fù)債。
評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)包括流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、無
形資產(chǎn)等，總資產(chǎn)賬面價(jià)值為 23,754.86 萬元；負(fù)債包括流動(dòng)負(fù)債及
非流動(dòng)負(fù)債，總負(fù)債賬面價(jià)值為 24,017.92 萬元；凈資產(chǎn)賬面價(jià)值
-263.06 萬元。
五礦資本股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓新材料事業(yè)部所屬資產(chǎn)及子公司股權(quán)項(xiàng)目涉及的貴州松桃金
瑞錳業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估報(bào)告
北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 12
企業(yè)申報(bào)的納入評(píng)估范圍的實(shí)物資產(chǎn)包括存貨、井巷工程、 房
屋建（構(gòu)） 筑物、機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、電子設(shè)備等,其他資產(chǎn)包括
土地使用權(quán)、專利。
1.存貨包括材料采購、 原材料、在庫周轉(zhuǎn)材料、產(chǎn)成品和在產(chǎn)
品、 在用周轉(zhuǎn)材料， 分別存放在公司車間或倉庫內(nèi)，大部分能正常
使用。
2.房屋建筑物
房屋主要有辦公樓、綜合樓、電解錳廠房及礦山生產(chǎn)用房和一
套別墅， 主要用途為辦公和生產(chǎn)， 主要結(jié)構(gòu)包括磚混、輕鋼和框架
結(jié)構(gòu)。 辦公類和生產(chǎn)類房屋取得方式主要為自建， 電解錳生產(chǎn)廠區(qū)
部分自建房屋已辦理房屋產(chǎn)權(quán)證（共 20 項(xiàng)），房屋所有權(quán)人為貴州
松桃金瑞錳業(yè)有限責(zé)任公司，經(jīng)過核實(shí)，企業(yè)辦理房產(chǎn)證時(shí)將多處
房屋合并辦證，證載面積為 33502.43 平方米， 自建房屋建筑物多位
于松國(guó)用（ 2007）第 763 號(hào)、松國(guó)用（ 2007）第 764 號(hào)、松國(guó)用（ 2007）
第 765 號(hào)、松國(guó)用（ 2007）第 766 號(hào)、松國(guó)用（ 2007）第 767 號(hào)的土
地上，土地面積為 91,702.38 平方米，土地使用權(quán)人為貴州松桃金瑞
錳業(yè)有限責(zé)任公司； 別墅取得方式為外購，房產(chǎn)證號(hào)為銅房權(quán)證松
桃縣字第 201400008 號(hào)，房屋所有權(quán)人為貴州松桃金瑞錳業(yè)有限責(zé)任
公司； 礦區(qū)房屋為自建，均未辦理產(chǎn)權(quán)證，土地為租賃村民集體用
地； 主要建筑物建成于 2003 年至 2015 年，房屋建筑物全部在松桃縣
境內(nèi)。
3.構(gòu)筑物
納入評(píng)估范圍的構(gòu)筑物包括礦山公路、供電線路、硐口擋土墻
工程、防洪排水工程、工業(yè)污水排水溝工程、礦坪、 堡坎、攔渣
壩、污水收集池、礦山渣場(chǎng)、盲斜井工程、井下通風(fēng)系統(tǒng)等，構(gòu)筑
物結(jié)構(gòu)主要有混合結(jié)構(gòu)、 簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)等。
4.機(jī)器設(shè)備
貴州松桃金瑞錳業(yè)有限責(zé)任公司主要生產(chǎn)電解金屬錳片、錳
錠， 公司建有四條電解金屬錳生產(chǎn)線，年生產(chǎn)能力 2 萬噸，并配套
建設(shè)有金屬錳錠加工設(shè)備。企業(yè)機(jī)器設(shè)備可分為電解錳加工生產(chǎn)用
五礦資本股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓新材料事業(yè)部所屬資產(chǎn)及子公司股權(quán)項(xiàng)目涉及的貴州松桃金
瑞錳業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估報(bào)告
北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 13
設(shè)備和礦山生產(chǎn)用設(shè)備。具體包括橡膠帶式真空過濾機(jī)、立磨機(jī)、
輸送設(shè)備、埋刮板輸送斗式提升機(jī)、電力變壓器、起重機(jī)、壓濾
機(jī)、攪拌裝置、循環(huán)冷卻水除錳設(shè)備、高壓磨粉機(jī)系統(tǒng)、電解錳自
動(dòng)化生產(chǎn)線，以及井下定位、通信、監(jiān)測(cè)監(jiān)控系統(tǒng)、裝載機(jī)、除塵
系統(tǒng)、圓錐破碎機(jī)、永磁肆筒式強(qiáng)磁選機(jī)等，其中電解錳生產(chǎn)線位
于松桃縣蓼皋鎮(zhèn)麻旦村車間，礦山用設(shè)備分布于松桃縣白石溪錳礦
區(qū)，大部分設(shè)備可以正常使用，少量設(shè)備陳舊閑置。
運(yùn)輸設(shè)備共 7 臺(tái)小汽車，其中 3 臺(tái)主要服務(wù)于礦區(qū)， 4 臺(tái)車輛用
于辦公或電解錳車間生產(chǎn)，均為非營(yíng)運(yùn)客車，購置時(shí)間為 2007 年至
2015 年之間，經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)勘查可以正常使用。
電子設(shè)備主要包括繪圖儀、數(shù)字程控機(jī)、臺(tái)式電腦、空調(diào)、礦
山監(jiān)控設(shè)備、電視機(jī)、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)、照相機(jī)、投影儀等，分布
于公司機(jī)關(guān)辦公室和礦區(qū)等地，購置時(shí)間為 2003 年至 2016 年之間，
除部分購置年代較早的設(shè)備閑置外，其余大部分可以正常使用。
5.井巷工程
納入評(píng)估范圍的井巷工程共計(jì) 5 項(xiàng)，均建成于 2007 年至 2010 年
之間，主要包括 628 硐子巷道、 648 硐子巷道、 618 硐子巷道、 680 硐
子巷道、涵洞巷道等。
6.土地
企業(yè)申報(bào)的土地使用權(quán)位于蓼皋鎮(zhèn)麻旦村，共 5 宗土地，土地
用途為工業(yè)，用地性質(zhì)為出讓，面積 91,702.38 平方米，詳細(xì)情況如
下：
宗地名稱 土地證號(hào) 證載權(quán)利人
土地證取
得時(shí)間
準(zhǔn)用年限 土地性質(zhì)
蓼皋鎮(zhèn)麻旦
村 A 區(qū)
松國(guó)用（ 2007）
第 763 號(hào)
貴州松桃金瑞錳
業(yè)有限責(zé)任公司
2014/1/21 2055/5/25 出讓地
蓼皋鎮(zhèn)麻旦
村 B 區(qū)
松國(guó)用（ 2007）
第 764 號(hào)
貴州松桃金瑞錳
業(yè)有限責(zé)任公司
2014/1/21 2055/5/25 出讓地
五礦資本股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓新材料事業(yè)部所屬資產(chǎn)及子公司股權(quán)項(xiàng)目涉及的貴州松桃金
瑞錳業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估報(bào)告
北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 14
宗地名稱 土地證號(hào) 證載權(quán)利人
土地證取
得時(shí)間
準(zhǔn)用年限 土地性質(zhì)
蓼皋鎮(zhèn)麻旦
村 C 區(qū)
松國(guó)用（ 2007）
第 765 號(hào)
貴州松桃金瑞錳
業(yè)有限責(zé)任公司
2014/1/21 2055/5/25 出讓地
蓼皋鎮(zhèn)麻旦
村 D 區(qū)
松國(guó)用（ 2007）
第 766 號(hào)
貴州松桃金瑞錳
業(yè)有限責(zé)任公司
2014/1/21 2055/5/25 出讓地
蓼皋鎮(zhèn)麻旦
村 E 區(qū)
松國(guó)用（ 2007）
第 767 號(hào)
貴州松桃金瑞錳
業(yè)有限責(zé)任公司
2014/1/21 2055/5/25 出讓地
7.專利權(quán)
本次評(píng)估企業(yè)申報(bào)的表外資產(chǎn)為一宗專利權(quán)，專利權(quán)詳細(xì)情況
如下：
專利
名稱
專利
類別
專利公開（公
告）號(hào)
專利
申請(qǐng)日
專利
授權(quán)日
專利申
請(qǐng)的國(guó)
別
電解金屬錳生
產(chǎn)用水全閉路
循環(huán)處理方法
發(fā)明專利 CN102358645A 2011.08.05 2012.02.22 中國(guó)
委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與本次經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)
估范圍一致。評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)、負(fù)債賬面價(jià)值已經(jīng)
天健會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)北京分所審計(jì)，并發(fā)表了無保留意
見。
四、 價(jià)值類型及其定義
根據(jù)評(píng)估目的，確定評(píng)估對(duì)象的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。
市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方，在各自理性行事且未受任
何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值
估計(jì)數(shù)額。
五礦資本股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓新材料事業(yè)部所屬資產(chǎn)及子公司股權(quán)項(xiàng)目涉及的貴州松桃金
瑞錳業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估報(bào)告
北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 15
五、 評(píng)估基準(zhǔn)日
評(píng)估基準(zhǔn)日是 2016 年 12 月 31 日。
評(píng)估基準(zhǔn)日由委托人確定。
六、 評(píng)估依據(jù)
(一)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)
2017 年 8 月 4 日形成的《五礦資本股份有限公司總經(jīng)理辦公會(huì)決
議》。
(二)法律法規(guī)依據(jù)
1.《中華人民共和國(guó)公司法》（ 2013 年 12 月 28 日第十二屆全國(guó)
人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議通過）；
2.《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》（中華人民共和國(guó)主席令第四
十六號(hào)，中華人民共和國(guó)第十二屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二
十一次會(huì)議于 2016 年 7 月 2 日通過，自 2016 年 12 月 1 日起施行）；
3.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（ 2007 年 8 月 30 日第十
屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十九次會(huì)議通過）；
4.《中華人民共和國(guó)土地管理法》（ 2004 年 8 月 28 日第十屆全國(guó)
人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議通過）；
5.《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》（ 2007 年 3 月 16 日第十屆全
國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議通過）；
6.《中華人民共和國(guó)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》（ 2008 年 10 月 28 日第十
一屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五次會(huì)議通過）；
7.《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》 (國(guó)務(wù)院令第 378 號(hào))；
8.《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》(國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理
委員會(huì)、中華人民共和國(guó)財(cái)政部令第 32 號(hào))；
9.《關(guān)于企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)事項(xiàng)的通知》（國(guó)資發(fā)產(chǎn)權(quán)
[2006]306 號(hào)）；
10.《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》（ 國(guó)務(wù)院令第 91 號(hào)）；
五礦資本股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓新材料事業(yè)部所屬資產(chǎn)及子公司股權(quán)項(xiàng)目涉及的貴州松桃金
瑞錳業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估報(bào)告
北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 16
11.《 關(guān)于印發(fā)
<國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則>
的通知》 (國(guó)資
辦發(fā)[1992]36 號(hào))；
12.《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》（國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管
理委員會(huì)令第 12 號(hào)）；
13.《 關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問題的通知》（國(guó)
資委產(chǎn)權(quán)[2006]274 號(hào)）；
14.《關(guān)于企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告審核工作有關(guān)事項(xiàng)的通知》（國(guó)
資產(chǎn)權(quán)[2009]941 號(hào)）；
15.《關(guān)于印發(fā)
<企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目備案工作指引>
的通知》 （國(guó)資發(fā)產(chǎn)權(quán)〔 2013〕 64 號(hào)）； 16.《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則――基本準(zhǔn)則》 (財(cái)政部令第 33 號(hào))； 17.《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)政部、國(guó)家 稅務(wù)總局令第 50 號(hào)）； 18.《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》（ 2006 年 12 月 30 日國(guó)務(wù)院第 163 次常務(wù)會(huì)議通過）。 (三)評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù) 1.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則――基本準(zhǔn)則》（財(cái)企[2004]20 號(hào)）； 2.《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則――基本準(zhǔn)則》（財(cái)企[2004]20 號(hào)）； 3.《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》 (會(huì)協(xié) [2003]18 號(hào))； 4.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則――評(píng)估程序》（中評(píng)協(xié)[2007]189 號(hào)）； 5.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則――工作底稿》（中評(píng)協(xié)[2007]189 號(hào)）； 6.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則――機(jī)器設(shè)備》（中評(píng)協(xié)[2007]189 號(hào)）； 7.《專利資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見》（中評(píng)協(xié)[2008]217 號(hào)）； 8.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則――不動(dòng)產(chǎn)》（中評(píng)協(xié)[2007]189 號(hào)）； 9.《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》（中評(píng)協(xié)[2007]189 號(hào)）； 10.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則――無形資產(chǎn)》（中評(píng)協(xié)[2008]217 號(hào)）； 11.《評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》（中評(píng)協(xié)[2010]214 號(hào)）； 12.《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則――獨(dú)立性》（中評(píng)協(xié)〔 2012〕 248 號(hào)）； 13.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則――利用專家工作》（中評(píng)協(xié)[2012]244 號(hào)）； 五礦資本股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓新材料事業(yè)部所屬資產(chǎn)及子公司股權(quán)項(xiàng)目涉及的貴州松桃金 瑞錳業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估報(bào)告 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 17 14.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則――企業(yè)價(jià)值》（中評(píng)協(xié)[2011]227 號(hào)）； 15.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則――評(píng)估報(bào)告》（中評(píng)協(xié)[2011]230 號(hào)）； 16.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則――業(yè)務(wù)約定書》（中評(píng)協(xié)[2011]230 號(hào)）； 17.《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》（中評(píng)協(xié)[2011]230 號(hào)）。 (四)權(quán)屬依據(jù) 1.國(guó)有土地使用證； 2.房屋所有權(quán)證； 3.機(jī)動(dòng)車行駛證； 4.發(fā)明專利證書； 5.其他有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明。 (五)取價(jià)依據(jù) 1.《國(guó)家計(jì)委關(guān)于印發(fā)
<建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定>
的通知》 (計(jì)價(jià)格[1999]1283 號(hào))； 2.《國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布
<工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定>
的 通知》（計(jì)價(jià)格[2002]10 號(hào)）； 3.《國(guó)家計(jì)委、國(guó)家環(huán)境保護(hù)總局關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費(fèi)有 關(guān)問題的通知》 (計(jì)價(jià)格[2002]125 號(hào))； 4.《國(guó)家計(jì)委關(guān)于印發(fā)
<招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法>
的通 知》（計(jì)價(jià)格[2002]1980 號(hào)）； 5.《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)
<基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理若干規(guī)定>
的通知》(財(cái)建 [2002]394 號(hào))； 6.《國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)
<建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服 務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定>
的通知》（發(fā)改價(jià)格[2007]670 號(hào)）； 7.《機(jī)動(dòng)車強(qiáng)制報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》（商務(wù)部、發(fā)改委、公安部、環(huán) 境保護(hù)部令 2012 年第 12 號(hào)）； 8.評(píng)估基準(zhǔn)日銀行存貸款基準(zhǔn)利率及外匯匯率； 9.《 房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》 (城住字[1984]第 678 號(hào))； 10.中色協(xié)科字(2013)178 號(hào)文有色金屬工業(yè)《礦山井巷工程預(yù)算 定額》； 11.《有色金屬工業(yè)礦山井巷工程預(yù)算定額直接費(fèi)部分》（ 2013）； 五礦資本股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓新材料事業(yè)部所屬資產(chǎn)及子公司股權(quán)項(xiàng)目涉及的貴州松桃金 瑞錳業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估報(bào)告 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 18 12.《有色金屬工業(yè)礦山井巷工程預(yù)算定額輔費(fèi)部分》（ 2013）； 13.《有色金屬工業(yè)礦山機(jī)電設(shè)備安裝工程工程預(yù)算定額》 （ 2013）； 14.《有色金屬工業(yè)建安工程費(fèi)用定額、工程建設(shè)其他費(fèi)用定額》 （ 2013）； 15.貴州省建設(shè)工程造價(jià)管理站發(fā)布的工程造價(jià)與價(jià)格信息； 16.《機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)》（ 2016 年）； 17.企業(yè)提供的項(xiàng)目投資概算、設(shè)計(jì)概算等資料； 18.企業(yè)提供的相關(guān)工程預(yù)決算資料； 19.企業(yè)與相關(guān)單位簽訂的工程承發(fā)包合同； 20.企業(yè)提供的以前年度的財(cái)務(wù)報(bào)表、審計(jì)報(bào)告； 21.企業(yè)有關(guān)部門提供的未來年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃； 22.企業(yè)提供的主要產(chǎn)品目前及未來年度市場(chǎng)預(yù)測(cè)資料； 23.企業(yè)與相關(guān)單位簽訂的原材料購買合同； 24.評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄及收集的其他相關(guān)估價(jià)信息資料； 25.與此次資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的其他資料。 (六)其他參考依據(jù) 1.被評(píng)估單位提供的資產(chǎn)清單和評(píng)估申報(bào)表； 2.《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》（ GB/T18508-2014）； 3.《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》 (GB/T18507-2014)； 4.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》 (GB/T50291-2015)； 5.天健會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)北京分所出具的天健京審 〔 2016〕 1355 號(hào)審計(jì)報(bào)告； 6.北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司信息庫。 七、 評(píng)估方法 企業(yè)價(jià)值評(píng)估的基本方法主要有收益法、 市場(chǎng)法和資產(chǎn)基礎(chǔ) 法。 五礦資本股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓新材料事業(yè)部所屬資產(chǎn)及子公司股權(quán)項(xiàng)目涉及的貴州松桃金 瑞錳業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估報(bào)告 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 19 企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的收益法，是指將預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)， 確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。收益法常用的具體方法包括股利折 現(xiàn)法和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法。 企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的市場(chǎng)法，是指將評(píng)估對(duì)象與可比上市公司或 者可比交易案例進(jìn)行比較，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。市場(chǎng)法 常用的兩種具體方法是上市公司比較法和交易案例比較法。 企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指以被評(píng)估企業(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日 的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，合理評(píng)估企業(yè)表內(nèi)及表外各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià) 值，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。 《 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則――企業(yè)價(jià)值》規(guī)定， 資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行企業(yè)價(jià)值 評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集情 況等相關(guān)條件，分析收益法、市場(chǎng)法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法三種資產(chǎn)評(píng)估基 本方法的適用性，恰當(dāng)選擇一種或者多種資產(chǎn)評(píng)估基本方法。 根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條 件， 以及三種評(píng)估基本方法的適用條件， 本次評(píng)估選用的評(píng)估方法 為：收益法、資產(chǎn)基礎(chǔ)法。 評(píng)估方法選擇理由如下： 市場(chǎng)法需要有公開活躍的市場(chǎng)作為基礎(chǔ)，參照物及有關(guān)指標(biāo)、 技術(shù)參數(shù)等資料可搜集到。但目前國(guó)內(nèi)類似的交易案例很少，并且 信息不易取得，無法尋找足夠數(shù)量的可比交易案例，因此本項(xiàng)目不 宜采用市場(chǎng)法。根據(jù)委托人、評(píng)估對(duì)象提供的資料和本評(píng)估項(xiàng)目的 具體情況， 本次評(píng)估采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法及收益法兩種方法進(jìn)行評(píng)估。 (一)收益法 本次評(píng)估選用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中的企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型。 現(xiàn)金流量折現(xiàn)法的描述具體如下： 股東全部權(quán)益價(jià)值＝企業(yè)整體價(jià)值－付息債務(wù)價(jià)值 1.企業(yè)整體價(jià)值 企業(yè)整體價(jià)值是指股東全部權(quán)益價(jià)值和付息債務(wù)價(jià)值之和。 根 據(jù)被評(píng)估單位的資產(chǎn)配置和使用情況，企業(yè)整體價(jià)值的計(jì)算公式如 下： 五礦資本股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓新材料事業(yè)部所屬資產(chǎn)及子公司股權(quán)項(xiàng)目涉及的貴州松桃金 瑞錳業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估報(bào)告 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 20 企業(yè)整體價(jià)值＝經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)價(jià)值+溢余資產(chǎn)價(jià)值+非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn) 負(fù)債價(jià)值 (1)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)價(jià)值 經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)是指與被評(píng)估單位生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的， 評(píng)估基準(zhǔn)日后 企業(yè)自由現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)所涉及的資產(chǎn)與負(fù)債。 經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)價(jià)值的計(jì) 算公式如下： n -0.5 n n i 1 i-0.5 i (r g) (1 r) F (1 g) (1 r) F P ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 其中： P： 評(píng)估基準(zhǔn)日的企業(yè)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)價(jià)值； Fi：評(píng)估基準(zhǔn)日后第 i 年預(yù)期的企業(yè)自由現(xiàn)金流量； Fn： 預(yù)測(cè)期末年預(yù)期的企業(yè)自由現(xiàn)金流量； r： 折現(xiàn)率(此處為加權(quán)平均資本成本,WACC)； n：預(yù)測(cè)期； i： 預(yù)測(cè)期第 i 年； g： 永續(xù)期增長(zhǎng)率。 其中， 企業(yè)自由現(xiàn)金流量計(jì)算公式如下： 企業(yè)自由現(xiàn)金流量=息前稅后凈利潤(rùn)+折舊與攤銷-資本性支出-營(yíng) 運(yùn)資金增加額 其中， 折現(xiàn)率(加權(quán)平均資本成本,WACC)計(jì)算公式如下： E D D K (1 t) E D E WACC K e d ? ? ? ? ? ? ? ? 其中： ke： 權(quán)益資本成本； kd： 付息債務(wù)資本成本； E： 權(quán)益的市場(chǎng)價(jià)值； D：付息債務(wù)的市場(chǎng)價(jià)值； t： 所得稅率。 其中， 權(quán)益資本成本采用資本資產(chǎn)定價(jià)模型(CAPM)計(jì)算。計(jì)算 公式如下： Ke ? rf ? MRP ?β ? rc 其中： rf： 無風(fēng)險(xiǎn)利率； MRP： 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)； 五礦資本股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓新材料事業(yè)部所屬資產(chǎn)及子公司股權(quán)項(xiàng)目涉及的貴州松桃金 瑞錳業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估報(bào)告 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 21 β： 權(quán)益的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)； rc： 企業(yè)特定風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)。 (2)溢余資產(chǎn)價(jià)值 溢余資產(chǎn)是指評(píng)估基準(zhǔn)日超過企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需，評(píng)估基準(zhǔn)日 后企業(yè)自由現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)不涉及的資產(chǎn)。 經(jīng)過了解，企業(yè)本次評(píng)估 無溢余資產(chǎn)。 (3)非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)、 負(fù)債價(jià)值 非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)、負(fù)債是指與被評(píng)估單位生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)無關(guān)的，評(píng)估 基準(zhǔn)日后企業(yè)自由現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)不涉及的資產(chǎn)與負(fù)債。 非經(jīng)營(yíng)性資 產(chǎn)主要是除電解錳加工之外的礦山生產(chǎn)用流動(dòng)資產(chǎn) （其他貨幣資金、 其他應(yīng)收款、預(yù)付賬款）、井巷、房屋、設(shè)備等固定資產(chǎn)； 非經(jīng)營(yíng)性 負(fù)債主要是礦山生產(chǎn)相關(guān)其他應(yīng)付款、預(yù)計(jì)負(fù)債、遞延收益等，本 次評(píng)估采用成本法進(jìn)行評(píng)估。 2.付息債務(wù)價(jià)值 付息債務(wù)是指評(píng)估基準(zhǔn)日被評(píng)估單位需要支付利息的負(fù)債， 公 司無短期借款、長(zhǎng)期借款等付息債務(wù)，向母公司借款等在非經(jīng)營(yíng)性 負(fù)債中考慮，故不考慮付息債務(wù)。 (二)資產(chǎn)基礎(chǔ)法 1． 流動(dòng)資產(chǎn) 評(píng)估范圍內(nèi)的流動(dòng)資產(chǎn)包括貨幣資金、應(yīng)收賬款、預(yù)付款項(xiàng)、 其他應(yīng)收款、存貨。 (1)貨幣資金包括現(xiàn)金、 銀行存款和其他貨幣資金，通過現(xiàn)金盤 點(diǎn)、 核實(shí)銀行對(duì)賬單、銀行函證等， 以核實(shí)后的價(jià)值確定評(píng)估值。 (2)各種應(yīng)收款項(xiàng)在核實(shí)無誤的基礎(chǔ)上，根據(jù)每筆款項(xiàng)可能收回 的數(shù)額確定評(píng)估值。對(duì)于有充分理由相信全都能收回的， 按全部應(yīng)收 款額計(jì)算評(píng)估值；對(duì)于很可能收不回部分款項(xiàng)的，在難以確定收不回 賬款的數(shù)額時(shí)， 借助于歷史資料和現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查了解的情況，具體分析數(shù) 額、欠款時(shí)間和原因、款項(xiàng)回收情況、欠款人資金、信用、經(jīng)營(yíng)管理 現(xiàn)狀等， 按照賬齡分析法，估計(jì)出這部分可能收不回的款項(xiàng)， 作為風(fēng) 五礦資本股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓新材料事業(yè)部所屬資產(chǎn)及子公司股權(quán)項(xiàng)目涉及的貴州松桃金 瑞錳業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估報(bào)告 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 22 險(xiǎn)損失扣除后計(jì)算評(píng)估值；對(duì)于有確鑿根據(jù)表明無法收回的，按零值 計(jì)算； 賬面上的“壞賬準(zhǔn)備”科目按零值計(jì)算。 (3)預(yù)付賬款，根據(jù)所能收回的相應(yīng)貨物形成資產(chǎn)或權(quán)利的價(jià)值 確定評(píng)估值。對(duì)于能夠收回相應(yīng)貨物的或權(quán)利的，按核實(shí)后的賬面值 作為評(píng)估值。對(duì)于那些有確鑿證據(jù)表明收不回相應(yīng)貨物，也不能形成 相應(yīng)資產(chǎn)或權(quán)益的預(yù)付賬款，其評(píng)估值為零。 (4)材料采購，通過了解材料采購的采購模式、供需關(guān)系、市場(chǎng) 價(jià)格信息等， 并對(duì)采購合同進(jìn)行抽查確認(rèn)后，材料采購按照審計(jì)后賬 面價(jià)值確定評(píng)估值。 (5)外購原材料、輔助材料、燃料、 包裝物，根據(jù)清查核實(shí)后的 數(shù)量乘以現(xiàn)行市場(chǎng)購買價(jià)，再加上合理的運(yùn)雜費(fèi)、損耗、驗(yàn)收整理入 庫費(fèi)及其他合理費(fèi)用，得出各項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估值。對(duì)其中失效、變質(zhì)、 殘損、報(bào)廢、無用的，根據(jù)技術(shù)鑒定結(jié)果和有關(guān)憑證，通過分析計(jì)算， 扣除相應(yīng)貶值額（保留變現(xiàn)凈值）后，確定評(píng)估值。 (6)在庫周轉(zhuǎn)材料，按照核實(shí)后的材料數(shù)量結(jié)合評(píng)估基準(zhǔn)日市場(chǎng) 價(jià)格及相關(guān)采購費(fèi)用計(jì)算評(píng)估值。 (7)產(chǎn)成品，一般以其完全成本為基礎(chǔ)，根據(jù)該產(chǎn)品市場(chǎng)銷售情 況決定是否加上適當(dāng)?shù)睦麧?rùn)。對(duì)于暢銷的產(chǎn)品，根據(jù)其出廠銷售價(jià)格 減去銷售費(fèi)用和全部稅金確定評(píng)估值；對(duì)于正常銷售的產(chǎn)品，根據(jù)其 出廠銷售價(jià)格減去銷售費(fèi)用、全部稅金和適當(dāng)數(shù)額的稅后凈利潤(rùn)確定 評(píng)估值；對(duì)于勉強(qiáng)能銷售出去的產(chǎn)品，根據(jù)其出廠銷售價(jià)格減去銷售 費(fèi)用、全部稅金和稅后凈利潤(rùn)確定評(píng)估值；對(duì)于滯銷、積壓、降價(jià)銷 售產(chǎn)品，根據(jù)其可變現(xiàn)凈值確定評(píng)估值。 (8)在用周轉(zhuǎn)材料，根據(jù)基準(zhǔn)日市場(chǎng)行情和清查核實(shí)后的數(shù)量， 結(jié)合在用周轉(zhuǎn)材料成新率綜合確定評(píng)估值。 (9)在產(chǎn)品，評(píng)估人員了解了企業(yè)在產(chǎn)品成本核算的程序和方法， 了解了人工費(fèi)用和制造費(fèi)用分?jǐn)偳闆r，公司屬于生產(chǎn)型企業(yè)，質(zhì)量標(biāo) 準(zhǔn)要求高，工藝較為復(fù)雜，在產(chǎn)品以其發(fā)生的實(shí)際成本扣減不合理費(fèi) 用確定其合理價(jià)格。 2． 機(jī)器設(shè)備 五礦資本股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓新材料事業(yè)部所屬資產(chǎn)及子公司股權(quán)項(xiàng)目涉及的貴州松桃金 瑞錳業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估報(bào)告 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 23 對(duì)于機(jī)器設(shè)備主要采用成本法進(jìn)行評(píng)估，部分電子設(shè)備采用市場(chǎng) 法評(píng)估。 A、 成本法 (1)重置全價(jià)的確定 對(duì)于需要安裝的設(shè)備，重置全價(jià)一般包括：設(shè)備購置價(jià)、運(yùn)雜 費(fèi)、安裝工程費(fèi)、建設(shè)工程前期及其他費(fèi)用和資金成本等；對(duì)于不 需要安裝的設(shè)備，重置全價(jià)一般包括：設(shè)備購置價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)。同 時(shí)，根據(jù)“財(cái)稅〔 2008〕 170 號(hào)”文件規(guī)定，對(duì)于增值稅一般納稅人，符 合增值稅抵扣條件的設(shè)備，設(shè)備重置全價(jià)應(yīng)該扣除相應(yīng)的增值稅。 設(shè)備重置全價(jià)計(jì)算公式如下： 需要安裝的設(shè)備重置全價(jià)=設(shè)備購置價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+安裝工程費(fèi)+前 期及其他費(fèi)用+資金成本-設(shè)備購置價(jià)中可抵扣的增值稅和運(yùn)費(fèi)中可 抵扣的增值稅 不需要安裝的設(shè)備重置全價(jià)=設(shè)備購置價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)-設(shè)備購置價(jià)中 可抵扣的增值稅和運(yùn)費(fèi)中可抵扣的增值稅 ① 設(shè)備購置費(fèi) 對(duì)于大型關(guān)鍵設(shè)備，主要是通過向生產(chǎn)廠家咨詢?cè)u(píng)估基準(zhǔn)日市 場(chǎng)價(jià)格，或參考評(píng)估基準(zhǔn)日近期同類設(shè)備的合同價(jià)確定購置價(jià)；對(duì)于 小型設(shè)備主要是通過查詢?cè)u(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)報(bào)價(jià)信息確定購置價(jià)；對(duì) 于沒有市場(chǎng)報(bào)價(jià)信息的設(shè)備，主要是通過參考同類設(shè)備的購置價(jià)確 定。 ② 運(yùn)雜費(fèi) 運(yùn)雜費(fèi)率參照《機(jī)械工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目概算編制辦法及各項(xiàng)概算指 標(biāo)》 ―機(jī)械計(jì)（ 1995)1041 號(hào)，《國(guó)內(nèi)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)概算指標(biāo)》確定設(shè)備 運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)率。 具體計(jì)算公式為： 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備購置費(fèi)× 運(yùn)雜費(fèi)率 ③ 安裝工程費(fèi) 安裝工程費(fèi)主要為安裝調(diào)試費(fèi)及設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)。如果設(shè)備基礎(chǔ)是 獨(dú)立的，或與建筑物密不可分，設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)在房屋建筑物類資產(chǎn)評(píng) 估中考慮，其余情形的設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)在設(shè)備安裝工程費(fèi)中考慮。 五礦資本股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓新材料事業(yè)部所屬資產(chǎn)及子公司股權(quán)項(xiàng)目涉及的貴州松桃金 瑞錳業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估報(bào)告 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 24 對(duì)需要計(jì)算設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)的設(shè)備，依據(jù)《機(jī)械工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目概算編 制辦法及各項(xiàng)概算指標(biāo)》 ―機(jī)械計(jì)（ 1995)1041 號(hào)，《國(guó)內(nèi)設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi) 概算指標(biāo)》確定設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)費(fèi)率，則： 設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)=設(shè)備購置價(jià)× 設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)費(fèi)率 對(duì)需要計(jì)算安裝調(diào)試費(fèi)的設(shè)備， 根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估常用參數(shù)手冊(cè)》 確定安裝調(diào)試費(fèi)率，則： 設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)=設(shè)備購置價(jià)×設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)率。 ④ 前期及其他費(fèi)用 前期及其他費(fèi)用包括項(xiàng)目建設(shè)管理費(fèi)、 設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、 保險(xiǎn)費(fèi)等。 建設(shè)工程前期及其他費(fèi)用按照被評(píng)估單位的工程建設(shè)投資額， 根據(jù)行業(yè)、 國(guó)家或地方政府規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取。 ⑤資金成本 資金成本按照被評(píng)估單位的合理建設(shè)工期，參照評(píng)估基準(zhǔn)日中 國(guó)人民銀行發(fā)布的同期金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款基準(zhǔn)利率，以設(shè)備購置 價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、安裝工程費(fèi)、 前期及其他費(fèi)用等費(fèi)用總和為基數(shù)按照 資金均勻投入計(jì)取。被評(píng)估單位的合理建設(shè)工期為兩年。 資金成本 計(jì)算公式如下： 資金成本=（ 設(shè)備購置價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+安裝工程費(fèi)+前期及其他費(fèi)用） ×合理建設(shè)工期×貸款基準(zhǔn)利率×2/2 ⑥設(shè)備購置價(jià)中可抵扣的增值稅 根據(jù)“財(cái)稅〔 2008〕 170 號(hào)”文件規(guī)定，對(duì)于符合增值稅抵扣條 件的設(shè)備，計(jì)算出可抵扣的增值稅。 對(duì)于運(yùn)輸設(shè)備，按照評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)格，扣除計(jì)算出可抵 扣的增值稅，加上車輛購置稅、牌照費(fèi)等其它合理費(fèi)用確定其重置 全價(jià)。運(yùn)輸設(shè)備重置全價(jià)計(jì)算公式如下： 重置全價(jià)=購置價(jià)-可抵扣的增值稅+購置價(jià)×10%/(1+17%)+牌照 費(fèi) (2)成新率的確定 五礦資本股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓新材料事業(yè)部所屬資產(chǎn)及子公司股權(quán)項(xiàng)目涉及的貴州松桃金 瑞錳業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估報(bào)告 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 25 通過對(duì)設(shè)備(儀器)使用情況(工程環(huán)境、保養(yǎng)、外觀、開機(jī)率、 完好率)的現(xiàn)場(chǎng)考察，查閱必要的設(shè)備(儀器)運(yùn)行、事故、檢修、性 能考核等記錄進(jìn)行修正后予以確定。 ① 對(duì)于專用設(shè)備和通用機(jī)器設(shè)備 主要依據(jù)設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命年限、已使用年限，通過對(duì)設(shè)備使用狀 況、技術(shù)狀況、產(chǎn)能利用情況的現(xiàn)場(chǎng)勘察了解，確定其實(shí)體性貶 值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，其計(jì)算公式如下： 綜合成新率=(1-實(shí)體性貶值率-功能性貶值率)×(1-經(jīng)濟(jì)性貶值 率) a 實(shí)體性貶值率 主要依據(jù)設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命年限、已使用年限，通過對(duì)設(shè)備使用狀 況、技術(shù)狀況的現(xiàn)場(chǎng)勘察了解，確定其尚可使用年限，然后按以下 公式確定其綜合實(shí)體性貶值率。 年限貶值率＝已使用年限/經(jīng)濟(jì)壽命年限× 100% 實(shí)體性貶值率=年限貶值率＋現(xiàn)場(chǎng)勘察調(diào)整值 b 功能性貶值率 功能性貶值是由于科技的發(fā)展導(dǎo)致被評(píng)估機(jī)器設(shè)備功能落后造 成的貶值，評(píng)估人員依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察情況及收集的資料進(jìn)行調(diào)整。 c 經(jīng)濟(jì)性貶值率 經(jīng)濟(jì)性貶值是指由于外部客觀條件的變化使資產(chǎn)在實(shí)際使用上 經(jīng)濟(jì)效益下降，從而導(dǎo)致的資產(chǎn)貶值。計(jì)算公式如下： 經(jīng)濟(jì)性貶值率=[1-(企業(yè)目前產(chǎn)能利用率/企業(yè)正常年份產(chǎn)能利 用率)x]×100% 式中:X 指企業(yè)的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)，數(shù)值取 0.7。 由于受到電解錳行情較差的影響，被評(píng)估單位產(chǎn)能利用不充 分，電解錳生產(chǎn)線設(shè)計(jì)規(guī)模為年產(chǎn) 2 萬噸，實(shí)際產(chǎn)能為 1.85 萬噸， 故按照電解錳廠閑置產(chǎn)能考慮經(jīng)濟(jì)性貶值。 由于礦山按照年度計(jì)劃 進(jìn)行生產(chǎn)，不存在明顯經(jīng)濟(jì)性貶值跡象，故對(duì)于礦山用設(shè)備暫不考 慮經(jīng)濟(jì)性貶值。 五礦資本股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓新材料事業(yè)部所屬資產(chǎn)及子公司股權(quán)項(xiàng)目涉及的貴州松桃金 瑞錳業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估報(bào)告 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 26 ② 對(duì)于電子設(shè)備、空調(diào)設(shè)備等小型設(shè)備，主要依據(jù)其經(jīng)濟(jì)壽 命年限來確定其綜合成新率；對(duì)于大型的電子設(shè)備還參考其工作環(huán) 境、設(shè)備的運(yùn)行狀況等來確定其綜合成新率。 年限法成新率=(經(jīng)濟(jì)壽命年限－已使用年限)/經(jīng)濟(jì)壽命年限 × 100% 綜合成新率=年限法成新率×調(diào)整系數(shù) ③對(duì)于車輛，依據(jù)國(guó)家頒布的車輛強(qiáng)制報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)，以車輛行駛 里程成新率、年限成新率兩種方法根據(jù)孰低原則確定成新率，然后 結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)勘察情況進(jìn)行調(diào)整，其公式為： 年限成新率=（經(jīng)濟(jì)壽命年限-已使用年限） /經(jīng)濟(jì)壽命年限× 100% 行駛里程成新率＝(規(guī)定行駛里程－已行駛里程)／規(guī)定行駛里 程× 100% 綜合成新率=理論成新率＋現(xiàn)場(chǎng)勘察調(diào)整值 (3)評(píng)估值的確定 設(shè)備評(píng)估值=設(shè)備重置全價(jià)×綜合成新率 B、 市場(chǎng)法 對(duì)于部分電子設(shè)備、電腦設(shè)備等，按照評(píng)估基準(zhǔn)日的二手市場(chǎng) 價(jià)格，采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。 3． 房屋建構(gòu)筑物 對(duì)房屋、構(gòu)筑物主要采用成本法進(jìn)行評(píng)估。 對(duì)于外購商品房等 適合房地合一評(píng)估的，采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。 A、 成本法 (1)房屋建筑物重置全價(jià)的確定 重置全價(jià)=建安綜合造價(jià)+前期及其他費(fèi)用+資金成本-可抵扣增 值稅 ①對(duì)于大型、價(jià)值高、重要的建(構(gòu))筑物，根據(jù)各地執(zhí)行的定 額標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)取費(fèi)文件，分別計(jì)算土建工程費(fèi)用和各安裝工程費(fèi) 用，并計(jì)算出建筑安裝工程總造價(jià)。價(jià)值量小、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單的建(構(gòu)) 筑物采用單方造價(jià)法確定其建安綜合造價(jià)。 ②前期及其他費(fèi)用 五礦資本股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓新材料事業(yè)部所屬資產(chǎn)及子公司股權(quán)項(xiàng)目涉及的貴州松桃金 瑞錳業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估報(bào)告 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 27 建設(shè)工程前期及其他費(fèi)用按照產(chǎn)權(quán)持有單位的工程建設(shè)投資 額，根據(jù)行業(yè)、國(guó)家或地方政府規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取。前期及其他 費(fèi)用名稱、計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)、計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、參考標(biāo)準(zhǔn)如下表： 根據(jù)地方相關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi)規(guī)定，確定前期費(fèi)用和其他費(fèi) 用。詳見下表： 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 計(jì)費(fèi)基礎(chǔ) 計(jì)費(fèi)標(biāo) 準(zhǔn) 文件、文號(hào) 1 建設(shè)單位管理費(fèi) 建安費(fèi)用× 費(fèi)率 0.93% 財(cái)建[2002]394 號(hào) 2 工程監(jiān)理費(fèi) 建安費(fèi)用× 費(fèi)率 2.10% 發(fā)改價(jià)格(2007)670 號(hào) 3 可行性研究費(fèi) 建安費(fèi)用× 費(fèi)率 0.40% 計(jì)價(jià)格(1999)1283 號(hào) 4 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 建安費(fèi)用× 費(fèi)率 0.12% 計(jì)價(jià)格[2002]125 號(hào) 5 勘察費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi) 建安費(fèi)用× 費(fèi)率 3.90% 計(jì)價(jià)格[2002]10 號(hào) 6 招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi) 建安費(fèi)用× 費(fèi)率 0.15% 計(jì)價(jià)格[2002]1980 號(hào) 7 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 建筑面積 20 貴州省人民政府令第 91 號(hào)、 第 154 號(hào) 8 新型墻體材料專項(xiàng)基 金 建筑面積 10 黔府發(fā)[2006]27 號(hào) 9 白蟻防治費(fèi) 建筑面積 3 財(cái)稅[2015]68 號(hào),[1992]價(jià)費(fèi) 字 179 號(hào) ③資金成本 資金成本按照產(chǎn)權(quán)持有單位的合理建設(shè)工期，參照評(píng)估基準(zhǔn)日 中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款基準(zhǔn)利率，以建安綜 合造價(jià)、前期及其他費(fèi)用等總和為基數(shù)按照資金均勻投入計(jì)取。資 金成本計(jì)算公式如下： 資金成本=（建安綜合造價(jià)+前期及其他費(fèi)用） ×合理建設(shè)工期× 貸款基準(zhǔn)利率×1/2 (2)綜合成新率的確定 綜合成新率考慮的各種貶值因素包括：實(shí)體性貶值、功能性貶 值和經(jīng)濟(jì)性貶值，其計(jì)算公式如下： 綜合成新率=(1-實(shí)體性貶值率-功能性貶值率)×(1-經(jīng)濟(jì)性貶值 率) 五礦資本股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓新材料事業(yè)部所屬資產(chǎn)及子公司股權(quán)項(xiàng)目涉及的貴州松桃金 瑞錳業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估報(bào)告 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 28 由于礦山根據(jù)年度開采計(jì)劃進(jìn)行生產(chǎn)，相關(guān)房屋構(gòu)筑物不存在 明顯的功能性和經(jīng)濟(jì)性貶值，故對(duì)于與礦山生產(chǎn)直接相關(guān)的、除了 用于礦山生產(chǎn)別無它用的建(構(gòu))筑物，根據(jù)礦山剩余生產(chǎn)服務(wù)年限 與已使用年限計(jì)算年限成新率， 并結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)勘查狀況予以適當(dāng)調(diào) 整，確定為綜合成新率。 ①實(shí)體性貶值率 在成新率確定過程中，以委估對(duì)象能否有繼續(xù)使用功能為前 提，以基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性和牢固性為主要條件，而裝修和配 套設(shè)施只有在基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)能繼續(xù)使用的前提下計(jì)算其新舊程 度，并且作為修正基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)成新率的輔助條件。結(jié)合建筑物 已使用年限、經(jīng)濟(jì)壽命年限的影響，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)勘查狀況予以適當(dāng)調(diào) 整后得到實(shí)體性貶值率。 年限貶值率＝已使用年限／經(jīng)濟(jì)壽命年限×100% 實(shí)體性貶值率=年限貶值率＋現(xiàn)場(chǎng)勘察調(diào)整值 ②功能性貶值率 功能性貶值是由于科技的發(fā)展導(dǎo)致被評(píng)估房屋（建）構(gòu)筑物功能 落后造成的貶值，評(píng)估人員依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察情況及收集的資料進(jìn)行調(diào) 整。 ③經(jīng)濟(jì)性貶值率 經(jīng)濟(jì)性貶值是指由于外部客觀條件的變化使資產(chǎn)在實(shí)際使用中 經(jīng)濟(jì)效益下降，從而導(dǎo)致的資產(chǎn)貶值。 計(jì)算公式如下： 經(jīng)濟(jì)性貶值率=[1-(企業(yè)目前產(chǎn)能利用率/企業(yè)正常年份產(chǎn)能利 用率) x]×100% 式中:X 指企業(yè)的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)，數(shù)值取 0.7。 由于受到電解錳行情較差的影響，被評(píng)估單位產(chǎn)能利用不充 分，電解錳生產(chǎn)線設(shè)計(jì)規(guī)模為年產(chǎn) 2 萬噸，實(shí)際產(chǎn)能為 1.85 萬噸， 按照電解錳廠閑置產(chǎn)能考慮經(jīng)濟(jì)性貶值。 (3)評(píng)估值的確定 評(píng)估值=重置全價(jià)×綜合成新率 B、 市場(chǎng)法 五礦資本股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓新材料事業(yè)部所屬資產(chǎn)及子公司股權(quán)項(xiàng)目涉及的貴州松桃金 瑞錳業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估報(bào)告 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 29 對(duì)外購商品房，且當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)達(dá)，有可供比較案例，則 采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。即選擇符合條件的參照物，進(jìn)行交易情況、 交易時(shí)間、區(qū)域因素、個(gè)別因素修正，從而確定評(píng)估值。計(jì)算公式 為： 待估房地產(chǎn)價(jià)格=參照物交易價(jià)格×正常交易情況/參照物交易 情況×待估房地產(chǎn)區(qū)域因素值/參照物房地產(chǎn)區(qū)域因素值×待估房地 產(chǎn)個(gè)別因素值/參照物房地產(chǎn)個(gè)別因素值×待估房地產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日價(jià) 格指數(shù)/參照物房地產(chǎn)交易日價(jià)格指數(shù) 4． 井巷工程 根據(jù)申報(bào)資產(chǎn)的特點(diǎn)及評(píng)估目的，對(duì)于井巷工程采用成本法評(píng) 估。 評(píng)估值=重置全價(jià)× 綜合成新率 (1)重置價(jià)格的確定 重置全價(jià)＝綜合造價(jià)+前期及其他費(fèi)用＋資金成本 ①綜合造價(jià) 綜合造價(jià)根據(jù)實(shí)物工程量和現(xiàn)行的有色金屬工業(yè)礦山井巷工程 預(yù)算定額及配套使用的費(fèi)用定額進(jìn)行計(jì)算 綜合造價(jià)=直接費(fèi)+其它直接費(fèi)+現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)+稅金 其中：直接定額費(fèi)―分不同工程類別、支護(hù)方式、支護(hù)厚度、 巖石硬度系數(shù)、斷面大小、硐室體積等不同分別選取定額，并按有 關(guān)規(guī)定做相應(yīng)調(diào)整； 輔助定額費(fèi)―分開拓方式及井筒期、巷道期、尾工期施工區(qū)巷 道、總工程量、巷道斷面、井筒長(zhǎng)度選取定額，并按有關(guān)規(guī)定做相 應(yīng)調(diào)整； 取費(fèi)―依照中色協(xié)科字(2013)178 號(hào)文有色金屬工業(yè)《關(guān)于發(fā)布 有色金屬工業(yè)工程建設(shè)預(yù)算定額的通知》及《建安工程費(fèi)用定額、工 程建設(shè)其他費(fèi)用定額》 材料差價(jià)―參考工程所在地的材料價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。 ②前期及其它費(fèi)用 五礦資本股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓新材料事業(yè)部所屬資產(chǎn)及子公司股權(quán)項(xiàng)目涉及的貴州松桃金 瑞錳業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估報(bào)告 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 30 前期及其它費(fèi)用：包括建設(shè)單位管理費(fèi)、工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工 程監(jiān)理費(fèi)、招投標(biāo)管理費(fèi)、可行性研究費(fèi)、環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)等。 前期及其他費(fèi)用率表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 計(jì)費(fèi)基礎(chǔ) 計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 文件、文號(hào) 1 建設(shè)單位管理費(fèi) 井巷工程總造價(jià)× 費(fèi)率 0.93% 財(cái)建[2002]394 號(hào) 2 工程監(jiān)理費(fèi) 井巷工程總造價(jià)× 費(fèi)率 2.10% 發(fā)改價(jià)格(2007)670 號(hào) 3 可行性研究費(fèi) 井巷工程總造價(jià)× 費(fèi)率 0.40% 計(jì)價(jià)格(1999)1283 號(hào) 4 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 井巷工程總造價(jià)× 費(fèi)率 0.12% 計(jì)價(jià)格[2002]125 號(hào) 5 節(jié)能評(píng)估費(fèi) 井巷工程總造價(jià)× 費(fèi)率 0.02% 中色協(xié)科字[2013]178 號(hào) 6 勘察費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi) 井巷工程總造價(jià)× 費(fèi)率 3.90% 計(jì)價(jià)格[2002]10 號(hào) 7 招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi) 井巷工程總造價(jià)× 費(fèi)率 0.15% 計(jì)價(jià)格[2002]1980 號(hào) 8 施工圖設(shè)計(jì)文件審查 費(fèi) 井巷工程總造價(jià)× 費(fèi)率 0.25% 發(fā)改價(jià)格[2011]534 號(hào) 合 計(jì) 1+2+3+4+5+6+7+8 7.87% ③資金成本 按照合理的建設(shè)工期，取評(píng)估基準(zhǔn)日正在執(zhí)行的貸款利率，按 照資金平均投入，測(cè)算礦井建設(shè)期間相應(yīng)工期的合理資金成本。 (2)綜合成新率的確定 綜合成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限) 式中尚可使用年限根據(jù)各井巷所對(duì)應(yīng)的礦區(qū)的礦山服務(wù)年限， 結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)勘查、各井巷所處的地質(zhì)地段、地質(zhì)結(jié)構(gòu)、巷道所受壓力 的均衡性、巷道結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、支護(hù)方式、日常維修維護(hù)保養(yǎng)情況等綜 合分析確定。井巷工程與地面建(構(gòu))筑物不同，它是一種特殊的構(gòu) 筑物，附著于礦石資源，與本礦井所開采的礦石儲(chǔ)量緊密相關(guān)，隨 著礦石資源開采的減少，其經(jīng)濟(jì)壽命相應(yīng)縮短，當(dāng)?shù)V石資源開采完 畢，經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束。故尚可使用年限計(jì)算到礦石資源開采完畢。 (3)評(píng)估值 評(píng)估值=重置全價(jià)×綜合成新率 5． 土地使用權(quán) 參考《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》 (以下簡(jiǎn)稱《規(guī)程》 )，通行的估價(jià)方 法有市場(chǎng)比較法、收益還原法、剩余法、成本逼近法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù) 修正法等。根據(jù)待估宗地的特點(diǎn)、具體條件和項(xiàng)目的實(shí)際情況，結(jié)合 五礦資本股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓新材料事業(yè)部所屬資產(chǎn)及子公司股權(quán)項(xiàng)目涉及的貴州松桃金 瑞錳業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估報(bào)告 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 31 待估宗地所在區(qū)域的土地市場(chǎng)情況和土地估價(jià)師收集的有關(guān)資料，分 析、選擇適宜于待估宗地土地使用權(quán)價(jià)格的評(píng)估方法。 ①剩余法： 由于待估宗地為已經(jīng)開發(fā)的土地，且待估宗地所處區(qū) 域沒有與待估宗地地上建構(gòu)筑物相類似的市場(chǎng)交易案例，無法合理確 定房地產(chǎn)總價(jià)，因此不適宜采用剩余法評(píng)估； ②收益還原法：由于待估宗地為工業(yè)用地，地上建筑物為企業(yè)廠 房和配套用房，區(qū)域內(nèi)類似建筑物出租情況較少，故不適宜采用收益 還原法進(jìn)行評(píng)估； ③市場(chǎng)比較法：由于待估宗地所在區(qū)域未能選擇到近期發(fā)生的與 待估宗地相類似的三個(gè)市場(chǎng)交易案例，故未采用市場(chǎng)比較法評(píng)估。 ④基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法：評(píng)估對(duì)象所在區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)基準(zhǔn)日為 2013 年 6 月 30 日，基準(zhǔn)地價(jià)基準(zhǔn)日距離評(píng)估基準(zhǔn)日已經(jīng)超過三年， 且由于舊基準(zhǔn)地價(jià)不適合目前的松桃縣實(shí)際的市場(chǎng)情況，該縣正在 進(jìn)行基準(zhǔn)地價(jià)更新工作，故不適宜選用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法進(jìn)行評(píng) 估。 ⑤由于估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域近期有征地交易案例，當(dāng)?shù)卣跋?關(guān)部門公布了有關(guān)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件，成本構(gòu)成清晰、取費(fèi)依據(jù)充 分，故可采用成本逼近法評(píng)估經(jīng)過分析， 故本次對(duì)土地使用權(quán)采用 成本逼近法進(jìn)行評(píng)估。 成本逼近法是以開發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用之和為主要依據(jù)， 再加上一定的利息、利潤(rùn)、應(yīng)繳納的稅金和土地增值收益來確定土 地價(jià)格的估價(jià)方法。其基本計(jì)算公式為： 土地價(jià)格=（土地取得費(fèi)+相關(guān)稅費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+投資利息+投資 利潤(rùn)+土地增值收益） ×年期修正系數(shù)×區(qū)位修正系數(shù) 6． 無形資產(chǎn)―專利 依據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則――無形資產(chǎn)》， 資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行無形資產(chǎn) 評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集情況 等相關(guān)條件，可采用成本法、收益法或市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估，并分析評(píng)估 方法的適用性，恰當(dāng)選用一種或多種資產(chǎn)評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估。 五礦資本股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓新材料事業(yè)部所屬資產(chǎn)及子公司股權(quán)項(xiàng)目涉及的貴州松桃金 瑞錳業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估報(bào)告 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 32 被評(píng)估專利電解金屬錳生產(chǎn)用水全閉路循環(huán)處理方法，來源為從 關(guān)聯(lián)單位變更而來，采用該發(fā)明方法能有效除去電解金屬錳生產(chǎn)廢水 中的鉻和錳，實(shí)現(xiàn)廢水的回收利用，具有一定經(jīng)濟(jì)價(jià)值，由于其主要 用于輔助生產(chǎn)，與具體產(chǎn)品型號(hào)無直接對(duì)應(yīng)關(guān)系，其經(jīng)濟(jì)效益很難予 以量化，故不宜采用收益路徑評(píng)估其價(jià)值；同時(shí)市場(chǎng)上同類型發(fā)明專 利成交案例少，無法找到可比案例，故不宜采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。 考慮到該專利研發(fā)過程資料較齊全、規(guī)范、完整，主要按其實(shí)際 發(fā)生途徑進(jìn)行歸集，評(píng)估時(shí)可以重新核算被評(píng)估專利所花費(fèi)的物化勞 動(dòng)來確定被評(píng)估專利的價(jià)值，因此本次采用成本法評(píng)估。 專利的價(jià)值=(研發(fā)專利費(fèi)用+資金成本+合理利潤(rùn))×(1-貶值率) 7． 負(fù)債 關(guān)于流動(dòng)負(fù)債中應(yīng)付賬款、 預(yù)收賬款、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)交稅費(fèi)、 其他應(yīng)付款的評(píng)估，我們根據(jù)企業(yè)提供的各項(xiàng)目明細(xì)表，以經(jīng)過審 查核實(shí)后的審計(jì)數(shù)作為其評(píng)估值； 對(duì)于非流動(dòng)負(fù)債中遞延收益，經(jīng)核 實(shí)并非實(shí)際承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目，按賬面金額適當(dāng)考慮企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的 所得稅計(jì)算； 對(duì)于非流動(dòng)負(fù)債中的預(yù)計(jì)負(fù)債， 按核實(shí)后賬面值作為評(píng) 估值。 八、 評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況 評(píng)估人員于 2017 年 8 月 12 日至 2017 年 9 月 25 日對(duì)評(píng)估對(duì)象涉 及的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了評(píng)估。主要評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況如下： (一)接受委托 2017 年 8 月 12 日，我公司與委托方就評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和評(píng) 估范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日等評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，以及各方的權(quán)利、義務(wù)等 達(dá)成協(xié)議，并與委托方協(xié)商擬定了相應(yīng)的評(píng)估計(jì)劃。 (二) 前期準(zhǔn)備 1.擬定評(píng)估方案 五礦資本股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓新材料事業(yè)部所屬資產(chǎn)及子公司股權(quán)項(xiàng)目涉及的貴州松桃金 瑞錳業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估報(bào)告 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 33 針對(duì)本項(xiàng)目特點(diǎn)，為了保證整體項(xiàng)目評(píng)估質(zhì)量，統(tǒng)一評(píng)估方法 和參數(shù)，結(jié)合以往從事同類企業(yè)評(píng)估工作的經(jīng)驗(yàn)和評(píng)估范圍內(nèi)不同 類型企業(yè)資產(chǎn)的特點(diǎn)，擬定了評(píng)估方案。 2.組建評(píng)估團(tuán)隊(duì) 根據(jù)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)分布、所屬行業(yè)和資產(chǎn)量，我公司根據(jù) 評(píng)估計(jì)劃組成了評(píng)估小組，并配備了相關(guān)專業(yè)的評(píng)估人員。 3.實(shí)施項(xiàng)目培訓(xùn) (1)對(duì)被評(píng)估單位人員培訓(xùn) 為使被評(píng)估單位的財(cái)務(wù)與資產(chǎn)管理人員理解并做好資產(chǎn)評(píng)估材 料的填報(bào)工作，確保評(píng)估申報(bào)材料的質(zhì)量， 我公司準(zhǔn)備了企業(yè)培訓(xùn)材 料，對(duì)被評(píng)估單位相關(guān)人員進(jìn)行了培訓(xùn)，并派專人對(duì)資產(chǎn)評(píng)估材料填 報(bào)中碰到的問題進(jìn)行解答。 (2)對(duì)評(píng)估人員培訓(xùn) 為了保證評(píng)估項(xiàng)目的質(zhì)量和提高工作效率，貫徹落實(shí)擬定的資產(chǎn) 評(píng)估操作方案，我公司對(duì)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員講解了項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)行為背景、 評(píng)估對(duì)象涉及資產(chǎn)的特點(diǎn)、評(píng)估技術(shù)思路和具體操作要求等。 (三) 現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查 評(píng)估人員于 2017 年 8 月 12 日至 2017 年 9 月 8 日對(duì)評(píng)估對(duì)象涉及 的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了必要的清查核實(shí)，對(duì)被評(píng)估單位的經(jīng)營(yíng)管理狀況 等進(jìn)行了必要的盡職調(diào)查。 1.資產(chǎn)核實(shí) (1)指導(dǎo)被評(píng)估單位填表和準(zhǔn)備應(yīng)向評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的資料 評(píng)估人員指導(dǎo)被評(píng)估單位的財(cái)務(wù)與資產(chǎn)管理人員在自行資產(chǎn)清 查的基礎(chǔ)上，按照評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的“資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表”及其填寫要求、 資料清單等，對(duì)納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)進(jìn)行細(xì)致準(zhǔn)確的填報(bào)，同時(shí)收集 準(zhǔn)備資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件和反映性能、狀態(tài)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)等情況的 文件資料等。 (2)初步審查和完善被評(píng)估單位填報(bào)的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表 評(píng)估人員通過查閱有關(guān)資料，了解納入評(píng)估范圍的具體資產(chǎn)的詳 細(xì)狀況，然后仔細(xì)審查各類“資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表”，檢查有無填項(xiàng)不全、 五礦資本股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓新材料事業(yè)部所屬資產(chǎn)及子公司股權(quán)項(xiàng)目涉及的貴州松桃金 瑞錳業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估報(bào)告 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 34 錯(cuò)填、資產(chǎn)項(xiàng)目不明確等情況，并根據(jù)經(jīng)驗(yàn)及掌握的有關(guān)資料，檢查 “資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表”有無漏項(xiàng)等，同時(shí)反饋給被評(píng)估單位對(duì)“資產(chǎn)評(píng)估申 報(bào)表”進(jìn)行完善。 (3)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘查 根據(jù)納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)類型、數(shù)量和分布狀況，評(píng)估人員在被 評(píng)估單位相關(guān)人員的配合下，按照資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，對(duì)各項(xiàng) 資產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘查，并針對(duì)不同的資產(chǎn)性質(zhì)及特點(diǎn)，采取了不同的 勘查方法。 (4)補(bǔ)充、修改和完善資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表 評(píng)估人員根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘查結(jié)果，并和被評(píng)估單位相關(guān)人員充分 溝通，進(jìn)一步完善“資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表”，以做到：賬、表、實(shí)相符。 (5)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證明文件資料 評(píng)估人員對(duì)納入評(píng)估范圍的土地使用權(quán)、車輛等資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明 文件資料進(jìn)行查驗(yàn)，對(duì)權(quán)屬資料不完善、 權(quán)屬不清晰的情況提請(qǐng)企業(yè) 核實(shí)或出具相關(guān)產(chǎn)權(quán)說明文件。 2.盡職調(diào)查 評(píng)估人員為了充分了解被評(píng)估單位的經(jīng)營(yíng)管理狀況及其面臨的 風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)行了必要的盡職調(diào)查。盡職調(diào)查的主要內(nèi)容如下： ⑴被評(píng)估單位的歷史沿革、主要股東及持股比例、必要的產(chǎn)權(quán)和 經(jīng)營(yíng)管理結(jié)構(gòu)； ⑵被評(píng)估單位的資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理狀況； ⑶被評(píng)估單位的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、發(fā)展規(guī)劃和財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)信息； ⑷評(píng)估對(duì)象、被評(píng)估單位以往的評(píng)估及交易情況； ⑸影響被評(píng)估單位生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的宏觀、區(qū)域經(jīng)濟(jì)因素； ⑹被評(píng)估單位所在行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r與前景； ⑺其他相關(guān)信息資料。 (四) 資料收集 評(píng)估人員根據(jù)評(píng)估項(xiàng)目的具體情況進(jìn)行了評(píng)估資料收集，包括直 接從市場(chǎng)等渠道獨(dú)立獲取的資料，從委托方等相關(guān)當(dāng)事方獲取的資 料，以及從政府部門、各類專業(yè)機(jī)構(gòu)和其他相關(guān)部門獲取的資料，并 五礦資本股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓新材料事業(yè)部所屬資產(chǎn)及子公司股權(quán)項(xiàng)目涉及的貴州松桃金 瑞錳業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估報(bào)告 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 35 對(duì)收集的評(píng)估資料進(jìn)行了必要分析、歸納和整理，形成評(píng)定估算的依 據(jù)。 (五) 評(píng)定估算 評(píng)估人員針對(duì)各類資產(chǎn)的具體情況，根據(jù)選用的評(píng)估方法，選取 相應(yīng)的公式和參數(shù)進(jìn)行分析、計(jì)算和判斷，形成了初步評(píng)估結(jié)論。項(xiàng) 目負(fù)責(zé)人對(duì)各類資產(chǎn)評(píng)估初步結(jié)論進(jìn)行匯總，撰寫并形成評(píng)估報(bào)告草 稿。 (六) 內(nèi)部審核 根據(jù)我公司評(píng)估業(yè)務(wù)流程管理辦法規(guī)定，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在完成評(píng)估 報(bào)告草稿一審后形成評(píng)估報(bào)告初稿并提交公司內(nèi)部審核。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 在內(nèi)部審核完成后，形成評(píng)估報(bào)告征求意見稿并提交客戶征求意見， 根據(jù)反饋意見進(jìn)行合理修改后形成評(píng)估報(bào)告正式稿并提交委托方。 九、 評(píng)估假設(shè) 本評(píng)估報(bào)告分析估算采用的假設(shè)條件如下： (一)一般假設(shè) 1.假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后被評(píng)估單位持續(xù)經(jīng)營(yíng)； 2.假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后被評(píng)估單位所處國(guó)家和地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)和 社會(huì)環(huán)境無重大變化； 3.假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策、產(chǎn)業(yè)政策和區(qū)域發(fā)展政 策無重大變化； 4.假設(shè)和被評(píng)估單位相關(guān)的利率、匯率、賦稅基準(zhǔn)及稅率、政策 性征收費(fèi)用等評(píng)估基準(zhǔn)日后不發(fā)生重大變化； 5.假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后被評(píng)估單位的管理層是負(fù)責(zé)的、穩(wěn)定的，且 有能力擔(dān)當(dāng)其職務(wù)； 6.假設(shè)被評(píng)估單位完全遵守所有相關(guān)的法律法規(guī)； 7.假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后無不可抗力對(duì)被評(píng)估單位造成重大不利影 響。 (二)特殊假設(shè) 五礦資本股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓新材料事業(yè)部所屬資產(chǎn)及子公司股權(quán)項(xiàng)目涉及的貴州松桃金 瑞錳業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估報(bào)告 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 36 1.假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后被評(píng)估單位采用的會(huì)計(jì)政策和編寫本評(píng)估 報(bào)告時(shí)所采用的會(huì)計(jì)政策在重要方面保持一致； 2.假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后被評(píng)估單位在現(xiàn)有管理方式和管理水平的 基礎(chǔ)上，經(jīng)營(yíng)范圍、方式與目前保持一致； 3.假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后被評(píng)估單位的現(xiàn)金流入為平均流入，現(xiàn)金流 出為平均流出； 4.假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后被評(píng)估單位的產(chǎn)品或服務(wù)保持目前的市場(chǎng) 競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)； 5.假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后被評(píng)估單位的研發(fā)能力和技術(shù)先進(jìn)性保持 目前的水平。 本評(píng)估報(bào)告評(píng)估結(jié)論在上述假設(shè)條件下在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)成立，當(dāng) 上述假設(shè)條件發(fā)生較大變化時(shí)，簽字資產(chǎn)評(píng)估師及本評(píng)估機(jī)構(gòu)將不承 擔(dān)由于假設(shè)條件改變而推導(dǎo)出不同評(píng)估結(jié)論的責(zé)任。 十、 評(píng)估結(jié)論 (一)收益法評(píng)估結(jié)果 貴州松桃金瑞錳業(yè)有限責(zé)任公司評(píng)估基準(zhǔn)日總資產(chǎn)賬面價(jià)值為 23,754.86 萬元，總負(fù)債賬面價(jià)值為 24,017.92 萬元，凈資產(chǎn)賬面價(jià)值 為-263.06 萬元。 收益法評(píng)估后的股東全部權(quán)益價(jià)值為-639.85 萬元， 減值額為 376.79 萬元， 減值率為 143.23%。 (二)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果 貴州松桃金瑞錳業(yè)有限責(zé)任公司評(píng)估基準(zhǔn)日總資產(chǎn)賬面價(jià)值為 23,754.86 萬元，評(píng)估價(jià)值為 23,810.67 萬元， 增值額為 55.81 萬元， 增 值率為 0.23%；總負(fù)債賬面價(jià)值為 24,017.92 萬元，評(píng)估價(jià)值為 23,515.31 萬元，減值額為 502.61 萬元，減值率為 2.09%；凈資產(chǎn)賬面 價(jià)值為-263.06 萬元，凈資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為 295.36 萬元， 增值額為 558.42 萬元， 增值率為 212.28%。 資產(chǎn)基礎(chǔ)法具體評(píng)估結(jié)果詳見下列評(píng)估結(jié)果匯總表： 資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果匯總表 五礦資本股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓新材料事業(yè)部所屬資產(chǎn)及子公司股權(quán)項(xiàng)目涉及的貴州松桃金 瑞錳業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估報(bào)告 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 37 評(píng)估基準(zhǔn)日： 2016 年 12 月 31 日 金額單位：人民幣萬元 (三)評(píng)估結(jié)論 收益法評(píng)估后的股東全部權(quán)益價(jià)值為-639.85 萬元，資產(chǎn)基礎(chǔ)法 評(píng)估后的股東全部權(quán)益價(jià)值為 295.36萬元，兩者相差 935.21萬元，差 異率為 316.63%。 兩種評(píng)估方法的評(píng)估思路和角度不同，收益法是從公司獲利能 力的角度衡量公司的價(jià)值，建立在經(jīng)濟(jì)學(xué)的預(yù)期效用理論基礎(chǔ)上。 資產(chǎn)基礎(chǔ)法是以公司資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)對(duì)公司價(jià)值進(jìn)行評(píng)定估算， 是從資產(chǎn)的再取得途徑考慮的。 考慮到被評(píng)估單位所處電解錳行業(yè)產(chǎn)能過剩， 競(jìng)爭(zhēng)激烈的現(xiàn) 狀，結(jié)合此次評(píng)估目的是為了股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜提供參考依據(jù)，所關(guān)注 的是企業(yè)整體價(jià)值與未來的獲利能力，我們理解采用收益法，更符 合本次評(píng)估目的對(duì)應(yīng)評(píng)估對(duì)象的價(jià)值內(nèi)涵。 項(xiàng)目 賬面價(jià)值 評(píng)估價(jià)值 增減值 增值率% A B C=B-A D=C/A×100% 一、流動(dòng)資產(chǎn) 1 8,991.46 9,181.99 190.53 2.12 二、非流動(dòng)資產(chǎn) 2 14,763.39 14,628.67 -134.72 -0.91 其中：長(zhǎng)期股權(quán)投資 3 - - 投資性房地產(chǎn) 4 - - 固定資產(chǎn) 5 14,490.32 12,602.80 -1,887.51 -13.03 在建工程 6 - - - 無形資產(chǎn) 7 273.08 2,025.87 1,752.79 641.87 其中：土地使用權(quán) 8 273.08 1,870.73 1,597.65 585.06 其他非流動(dòng)資產(chǎn) 9 - - 資產(chǎn)總計(jì) 10 23,754.86 23,810.67 55.81 0.23 三、流動(dòng)負(fù)債 11 23,069.33 23,069.33 - - 四、非流動(dòng)負(fù)債 12 948.59 445.98 -502.61 -52.98 負(fù)債總計(jì) 13 24,017.92 23,515.31 -502.61 -2.09 凈資產(chǎn) 14 -263.06 295.36 558.42 212.28 五礦資本股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓新材料事業(yè)部所屬資產(chǎn)及子公司股權(quán)項(xiàng)目涉及的貴州松桃金 瑞錳業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估報(bào)告 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 38 根據(jù)上述分析，本評(píng)估報(bào)告評(píng)估結(jié)論采用收益法評(píng)估結(jié)果， 即：貴州松桃金瑞錳業(yè)有限責(zé)任公司的股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估結(jié)果 為-639.85 萬元。 本評(píng)估報(bào)告沒有考慮由于控制權(quán)可能產(chǎn)生的溢價(jià)，也沒有考慮 流動(dòng)性對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值的影響。 十一、 特別事項(xiàng)說明 以下為在評(píng)估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評(píng)估結(jié)論但非評(píng)估人員執(zhí) 業(yè)水平和能力所能評(píng)定估算的有關(guān)事項(xiàng)： （一） 利用專業(yè)報(bào)告情況 本評(píng)估報(bào)告的資產(chǎn)類型與賬面金額以天健會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普 通合伙） 北京分所出具的天健京審〔 2017〕 1355 號(hào)《貴州松桃金瑞錳 業(yè)有限責(zé)任公司審計(jì)報(bào)告》為依據(jù)，上述審計(jì)報(bào)告的意見：貴州松桃 金瑞錳業(yè)有限責(zé)任公司財(cái)務(wù)報(bào)表在所有重大方面按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 的規(guī)定編制，公允反映了松桃金瑞公司 2016 年 12 月 31 日的財(cái)務(wù)狀 況，以及 2016 年度的經(jīng)營(yíng)成果和現(xiàn)金流量。 （二） 納入評(píng)估范圍內(nèi)的白石溪礦山用房屋共 21 項(xiàng)，建筑面積 合計(jì) 6,658.27 平方米， 未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證， 所占用土地為向當(dāng)?shù)卮迕?租賃； 電解錳車間部分房屋 7項(xiàng)，建筑面積合計(jì) 680.40 平方米，未辦 理房屋產(chǎn)權(quán)證。 被評(píng)估單位提供了施工合同、竣工結(jié)算資料等權(quán)屬 證明資料，證明上述無證房屋確實(shí)為被評(píng)估單位所有，并承諾如果 上述房屋產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)問題愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 （三） 遞延收益是因企業(yè)在年處理 16 萬噸電解錳洗渣液制取醋 酸錳生產(chǎn)線建設(shè)項(xiàng)目、年處理 16 萬噸電解錳浸出渣液制取醋酸錳項(xiàng) 目、電解錳浸出液制取醋酸錳項(xiàng)目、電解金屬錳渣資源示范工程、 老卜刺小溪老卜刺水井錳污染治理示范項(xiàng)目獲得的政府補(bǔ)助，經(jīng)過 了解，該遞延收益預(yù)計(jì)未來將不用償還，故以賬面值為基礎(chǔ)測(cè)算企 業(yè)應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)乃枚愖鳛樵u(píng)估值。 （四）根據(jù)《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》， 被評(píng)估企業(yè)和相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提供評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬等資料，并對(duì) 五礦資本股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓新材料事業(yè)部所屬資產(chǎn)及子公司股權(quán)項(xiàng)目涉及的貴州松桃金 瑞錳業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估報(bào)告 評(píng)估報(bào)告附件 附件一、 經(jīng)濟(jì)行為文件； 附件二、 被評(píng)估單位審計(jì)報(bào)告； 附件三、 委托人和被評(píng)估單位法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； 附件四、 評(píng)估對(duì)象涉及的主要權(quán)屬證明資料； 附件五、 委托人和相關(guān)當(dāng)事方的承諾函； 附件六、 簽字資產(chǎn)評(píng)估師的承諾函； 附件七、 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司資產(chǎn)評(píng)估資格證書 復(fù)印件； 附件八、 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司證券業(yè)資質(zhì)證書復(fù) 印件； 附件九、 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印 件； 附件十、 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司評(píng)估人員資格證書 復(fù)印件。
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